यदि आप सुनिश्चित हैं कि एक घर खरीदने के लिए एक बंधक सबसे अच्छा विकल्प है, तो इस ऋण उत्पाद की विशेषताओं का ध्यानपूर्वक अध्ययन करें। यह भी महत्वपूर्ण है कि आप किस बैंक से पैसे उधार लेते हैं, और ऋण की अवधि, और चुकौती की विधि।
अनुदेश
चरण 1
उस अनुमानित राशि का निर्धारण करें जिसे आप बैंक से उधार लेना चाहते हैं और जांचें कि यह आपकी आय की तुलना कैसे करता है। उदाहरण के लिए, यदि बंधक का आकार डेढ़ मिलियन रूबल है, तो आपकी अनुमानित मासिक आय किसी विशेष बैंक की स्थितियों के आधार पर कम से कम 35 हजार रूबल होनी चाहिए। आय आधिकारिक होनी चाहिए और उस संगठन के प्रमाण पत्र द्वारा पुष्टि की जानी चाहिए जिसमें आप काम करते हैं। यदि आप एक व्यवसाय के स्वामी हैं और कर्मचारी नहीं हैं, तो आपके संगठन की बैलेंस शीट कम से कम दो वर्षों के लिए सकारात्मक होनी चाहिए।
चरण दो
विचार करें कि क्या आपके लिए एक बंधक नहीं, बल्कि एक और ऋण लेना अधिक लाभदायक है। यह उस राशि पर निर्भर करता है जिसकी आपको आवश्यकता है। एक निश्चित स्तर तक, दूसरे विकल्प का चयन करना समझ में आता है, हालांकि, हालांकि बंधक उधार ब्याज की राशि के साथ अनुकूल रूप से तुलना करता है, इसमें अतिरिक्त लागतें होती हैं। उनमें से एक उधारकर्ता का अनिवार्य जीवन बीमा है। यदि आप दोनों एक बंधक निकाल रहे हैं, तो वार्षिक किस्त को दो से गुणा करें।
चरण 3
वास्तविक रूप से अपनी क्षमताओं का आकलन करें। यदि आप अपनी आय की निरंतरता के बारे में सुनिश्चित नहीं हैं, तो यह एक बंधक को स्थगित करने के लायक हो सकता है। यदि आपके पास ऐसी व्यक्तिगत परिस्थितियाँ हैं जिनमें आपकी प्रतीत होने वाली अच्छी कमाई लगभग पूरी तरह से आपके परिवार की जरूरतों को पूरा करने में खर्च हो जाती है, तो फिर से सोचें। बैंक आपके जीवन के सभी विवरणों को जाने बिना आपकी उम्मीदवारी को मंजूरी दे सकता है। लेकिन उसके बाद कई सालों तक आपको मासिक अनुबंध शुल्क देना पड़ता है। केवल अपने आप पर भरोसा करें, वेतन वृद्धि पर नहीं।
चरण 4
अपने बच्चे के जन्म से पहले एक बंधक निकाल लें। यदि आप एक युवा परिवार के सदस्य हैं जिसमें निकट भविष्य में पुनःपूर्ति की संभावना पर विचार किया जा रहा है, तो एक अपार्टमेंट की खरीद के साथ जल्दी करें। बच्चे के जन्म के बाद, बैंक आपकी आय को एक अलग कोण से देखेगा, क्योंकि 18 वर्ष से कम उम्र के बच्चों को आश्रित माना जाता है। कुछ वित्तीय संस्थानों द्वारा आपके आवेदन के स्वीकृत होने की संभावना कम हो जाती है।
चरण 5
उस मुद्रा का चयन करें जिसमें बंधक जारी किया जाएगा वह सही है। यह उस मुद्रा से मेल खाना चाहिए जिसमें आप आय प्राप्त करते हैं। अन्यथा, पाठ्यक्रम में बदलाव से जुड़े जोखिमों के लिए आपका बीमा नहीं किया जाता है।
चरण 6
ऋण भुगतान का इष्टतम प्रकार निर्धारित करें। वे विभेदित और वार्षिकी में विभाजित हैं। पहले विकल्प में, आप मासिक आधार पर मूलधन के एक हिस्से और शेष मूलधन पर ब्याज का भुगतान करते हैं। यानी ऋण राशि समान रूप से घटती है, और भुगतान राशि हर महीने घटती जाती है। दूसरे मामले में, आवर्ती भुगतान समान हैं। उनमें ऋण और ब्याज का एक हिस्सा भी शामिल होता है, लेकिन बकाया राशि धीरे-धीरे कम हो जाती है। प्रारंभिक वर्षों में, आप लगभग एक प्रतिशत का भुगतान करते हैं।
