सेंट्रल बैंक की प्रमुख दर में वृद्धि के प्रभाव में, 2014 में बंधक दरें फिर से ऊपर की ओर बढ़ने लगीं। आज, कुछ समय पहले की तरह, 9-11% पर एक बंधक निकालना पहले से ही काफी कठिन है।
सबसे कम ब्याज दरों वाले बंधक
आज, एक नई इमारत में हर चौथा रूसी अपार्टमेंट क्रेडिट पर खरीदा जाता है। आज औसत बंधक दर 12.2% प्रति वर्ष है। लेकिन ऐसे बैंक हैं जो बाजार के औसत से कम ब्याज दरों की पेशकश करते हैं।
यदि आप सबसे कम दरों वाले बंधक कार्यक्रमों को देखते हैं, तो ज्यादातर मामलों में उन्हें कुछ श्रेणियों के उधारकर्ताओं को वितरित किया जाता है। विशेष रूप से, युवा वैज्ञानिकों (दर १०-१०.५%), युवा शिक्षकों (८.५-१०.५%), सैन्य पुरुषों (९.५-१०.५%), साथ ही मालिकों के लिए कम ब्याज दर पर एक बंधक प्राप्त करना संभव है। मातृत्व पूंजी (7.65 से 13.05%)। ऐसे बंधक कार्यक्रम एचएमएल एजेंसी के भागीदार बैंकों द्वारा पेश किए जाते हैं, जिनकी एक सूची इसकी वेबसाइट पर देखी जा सकती है।
बड़े रूसी बैंकों द्वारा बंधक पर अधिक अनुकूल ब्याज दरों की पेशकश की जाती है। विशेष रूप से, VTB (10% से) और Sberbank (11.5%) से।
कई बैंकों ने कम दर प्राप्त करने के लिए कई अतिरिक्त शर्तें रखीं। उदाहरण के लिए, मॉस्को इंडस्ट्रियल बैंक में, केवल व्यक्तिगत बीमा (अन्यथा + 2 पीपी) के लिए 10-11% की दर की पेशकश की जाती है। बैंक बाल्टिका में, द्वितीयक बाजार में एक बंधक ऋण 8.8% की दर से प्राप्त किया जा सकता है, लेकिन केवल तभी जब 75% का प्रारंभिक भुगतान हो और अन्य शर्तें पूरी हों (व्यक्तिगत, संपत्ति बीमा, आदि)। 2T बैंक में, मान्यता प्राप्त वस्तुओं में आवास की खरीद के लिए 8.75% की बंधक दर प्राप्त करने के लिए, आपको 50% का प्रारंभिक भुगतान करना होगा।
बंधक ब्याज दर क्या निर्धारित करती है
बैंक आमतौर पर शुरुआती न्यूनतम बंधक दर प्रकाशित करते हैं। इसका मतलब यह नहीं है कि वह वह है जिसे आपके लिए तैयार किया जाएगा। आज, कई मानदंड हैं जो ब्याज दर के मूल्य को प्रभावित करते हैं। उनमें से:
- ऋण अवधि - यह जितना लंबा होगा, ब्याज दर उतनी ही अधिक होगी (5-7 साल तक की शर्तों के लिए सबसे फायदेमंद प्रस्ताव);
- उधार मुद्रा - डॉलर या यूरो में एक बंधक रूबल की तुलना में कम दरों में भिन्न होता है (लेकिन यह विचार करने योग्य है कि इसे केवल तभी लिया जाना चाहिए जब विदेशी मुद्रा में मूल आय हो, अन्यथा सभी लाभ प्रभाव में आ जाएंगे विनिमय दर में उतार-चढ़ाव);
- प्रारंभिक भुगतान की राशि - 35-50% से अधिक के योगदान के साथ, आप कम दरों पर भरोसा कर सकते हैं;
- बैंक द्वारा अनुरोधित दस्तावेजों का एक पैकेज - आय के प्रमाण के बिना दो दस्तावेजों पर बंधक उधारकर्ताओं के लिए दर के संदर्भ में कम लाभदायक है;
- व्यक्तिगत बीमा की उपस्थिति - इसे पंजीकृत करते समय, बैंक दर को औसतन 0.7-1 प्रतिशत अंक कम करते हैं।
इसके अलावा, उधार की राशि का कोई छोटा महत्व नहीं है। आज, बंधक बाजार में सबसे बड़े खिलाड़ी (Sberbank और VTB24) बड़े ऋणों के लिए कम ब्याज दरों की पेशकश करते हैं।
इसलिए, कौन सा बैंक आपको सबसे कम बंधक ब्याज दर की पेशकश करने में सक्षम होगा, यह सवाल व्यक्तिगत आधार पर तय किया जाता है।
