रूस में अचल संपत्ति का एक बड़ा हिस्सा एक बंधक के माध्यम से प्राप्त किया जाता है, जो मालिकों पर कुछ प्रतिबंध लगा सकता है। एक राय है कि एक बंधक अपार्टमेंट में पंजीकरण के लिए एक विशेष एल्गोरिथ्म है, लेकिन वास्तव में सब कुछ काफी सरल है।
एक बंधक अपार्टमेंट के मालिक के अधिकार
बंधक ऋण जारी करने वाले बैंक के साथ संपन्न समझौते के अनुसार, उधारकर्ता घर का कानूनी मालिक बन जाता है, लेकिन स्वामित्व उसे एक भार के साथ स्थानांतरित कर दिया जाता है। जैसा कि रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 209 में कहा गया है, मालिक को अपने विवेक पर बंधक अपार्टमेंट के निपटान को निपटाने का अधिकार नहीं है, अर्थात, बंधक का भुगतान करते समय बेचने, अलग करने और दान करने का।
अचल संपत्ति प्राप्त करने की प्रक्रिया में, एक बंधक ऋण प्राप्त करने के लिए एक समझौता किया जाता है, जिसके अनुसार क्रेडिट संस्थान को अपार्टमेंट के बंधक के रूप में मान्यता दी जाती है, और मालिक उधारकर्ता होता है। इसके अलावा, रहने की जगह या अचल संपत्ति एजेंसी के पिछले मालिक के साथ, नागरिक एक बिक्री और खरीद समझौते पर हस्ताक्षर करता है, जिसके अनुसार वह पहले से ही इस रहने की जगह के मालिक के रूप में पहचाना जाता है।
एक अपार्टमेंट में पंजीकरण, रूसी संघ के नागरिक संहिता और संघीय कानून "बंधक पर" के अनुच्छेद 346 के अनुसार, बंधक आवास के अधिकार का उल्लंघन नहीं करता है और मालिक के अनुरोध पर किया जाता है। इसका मतलब है कि इस अपार्टमेंट में पंजीकरण करना आवश्यक नहीं है, लेकिन केवल तभी जब इस संपत्ति के वर्तमान मालिक के पास पहले से ही किसी अन्य स्थान पर वैध पंजीकरण हो। यदि आप अपने एकमात्र घर के रूप में एक बंधक अपार्टमेंट खरीदते हैं, तो आपको बिना किसी असफलता के प्रक्रिया से गुजरना होगा।
एक बंधक अपार्टमेंट में पंजीकरण प्राप्त करने की प्रक्रिया
एक बंधक अपार्टमेंट में पंजीकरण का अधिकार उधारकर्ता और उसके तत्काल परिवार को दिया जाता है (जब तक कि ऋण समझौते में अन्यथा निर्दिष्ट न हो)। ऐसा करने के लिए, आपको पासपोर्ट कार्यालय से संपर्क करना होगा, अपना पासपोर्ट और ऋण समझौते की एक प्रति प्रदान करनी होगी। आपको भी आवश्यकता होगी:
सैन्य आईडी (सैन्य सेवा के लिए उत्तरदायी लोगों के लिए);
पंजीकरण के पिछले स्थान से प्रस्थान पत्रक;
अचल संपत्ति के स्वामित्व के प्रमाण पत्र की प्रति;
विवाह प्रमाण पत्र (यदि आपको पति या पत्नी को पंजीकृत करने की आवश्यकता है);
नाबालिग बच्चों का जन्म प्रमाण पत्र या पासपोर्ट के साथ बेटों और बेटियों की व्यक्तिगत उपस्थिति, यदि वे 14 वर्ष से अधिक उम्र के हैं।
पासपोर्ट कार्यालय में, आपको फॉर्म नंबर 6 में एक विशेष आवेदन भी तैयार करना होगा, जो एक पासपोर्ट और स्वामित्व के प्रमाण पत्र की एक प्रति के साथ संस्था के एक कर्मचारी को सौंप दिया जाता है। पंजीकरण तीन बाद के कार्य दिवसों के भीतर किया जाता है, जिसके दौरान आवेदकों के सभी डेटा की जाँच की जाती है।
परिवार के अन्य सदस्यों के लिए अपार्टमेंट में पंजीकरण करने के लिए, यह महत्वपूर्ण है कि ऋण समझौते में कहा गया है कि बैंक ऐसा अधिकार प्रदान करता है। यदि कोई उपयुक्त संकेत नहीं है, तो व्यक्तिगत रूप से क्रेडिट संगठन का दौरा करना और रिश्तेदारों के बंधक अपार्टमेंट में निवास और पंजीकरण के अधिकार के लिए अनुमति प्राप्त करना बेहतर है। प्राप्त दस्तावेजों को पासपोर्ट कार्यालय में स्वामी की लिखित सहमति के साथ प्रस्तुत किया जाता है, जिससे संबंधित व्यक्तियों के उनके अपार्टमेंट में पंजीकरण के पंजीकरण की अनुमति मिलती है।
एक बंधक अपार्टमेंट में पंजीकरण पर संभावित प्रतिबंध
कभी-कभी बैंक उधार के अपार्टमेंट में पंजीकरण पर प्रतिबंध लगा सकता है, जो अक्सर उधारकर्ता के रिश्तेदारों और तीसरे पक्ष से संबंधित होता है। तथ्य यह है कि कानून में इस मुद्दे पर कोई प्रत्यक्ष निर्देश नहीं हैं, इसलिए, क्रेडिट संगठनों को कुछ शर्तों पर एक समझौते को समाप्त करने का अधिकार है जो अनधिकृत व्यक्तियों द्वारा अचल संपत्ति पर किसी भी अतिक्रमण को बाहर करता है।
बैंक के साथ असहमति और बाद में मुकदमेबाजी से बचने के लिए, आपको निष्कर्ष के स्तर पर बंधक समझौते का ध्यानपूर्वक अध्ययन करना चाहिए। सभी अस्पष्ट और विवादास्पद शर्तों पर तुरंत बैंक के साथ चर्चा की जानी चाहिए।प्रत्येक क्रेडिट संस्थान रहने की जगह का उपयोग करने की प्रक्रिया के संबंध में अपनी आवश्यकताओं को सामने रखता है। यदि समझौता परिजनों और अन्य व्यक्तियों के अधिकारों को गंभीरता से प्रतिबंधित करता है, तो आप दूसरे बैंक से संपर्क कर सकते हैं और अलग-अलग शर्तों पर गिरवी रख सकते हैं।
यह याद रखना महत्वपूर्ण है कि, रिश्तेदारों के पंजीकरण के विपरीत, क्रेडिट संगठनों को बंधक अपार्टमेंट में उधारकर्ता के पंजीकरण को प्रतिबंधित करने का अधिकार नहीं है। यह एक बार में रूसी संघ के नागरिक संहिता के कई लेखों का सीधा उल्लंघन है, इसलिए, जब एक समान समस्या का सामना करना पड़ता है, तो निवास स्थान पर अदालत में मुकदमा दायर करना आवश्यक होता है, जिसमें यह निर्धारित किया जाता है कि मालिक के अधिकार क्या हैं उल्लंघन किया गया था, और बंधक समझौते की एक प्रति संलग्न की गई थी। ऐसे मामलों में, अदालत हमेशा आवेदक से आधे रास्ते में मिलती है और क्रेडिट संगठन को इसे नए सिरे से जारी करके समझौते को समाप्त करने की शर्तों को संशोधित करने के लिए बाध्य करती है।
