एक अपार्टमेंट खरीदना हमेशा एक बहुत ही जिम्मेदार और रोमांचक क्षण होता है, और अगर इन उद्देश्यों के लिए एक बंधक भी लिया जाता है, तो जिम्मेदारी की भावना दोगुनी हो जाती है। विक्रेता द्वारा विरासत में मिली अचल संपत्ति खरीदते समय, आपको बहुत सावधान रहना चाहिए, क्योंकि यह अपार्टमेंट की यह श्रेणी है जो मुकदमेबाजी का कारण बनती है, और अक्सर, खरीदार के पक्ष में नहीं।
इस तरह के ऑफर, बाकी मार्केट सेगमेंट की तुलना में काफी आकर्षक होते हैं, क्योंकि ये 20 या 30% कम कीमत पर बेचे जाते हैं। इसके अलावा, स्थान और स्थितियां भी अच्छी हैं, इसलिए कई लोग ऐसी रहने की जगह खरीदना चाहते हैं। हालाँकि, सब कुछ उतना गुलाबी नहीं है जितना पहली नज़र में लगता है!
विरासत की वैधता
इसलिए, यदि अपार्टमेंट खरीदा गया था, और अचानक, एक निश्चित अवधि के बाद, एक ही वर्ग मीटर का दावा करने वाला एक वारिस दिखाई दिया, तो आपको "ठंडे" सिर और कानून के ज्ञान के साथ समस्या से निपटने की शुरुआत करने की आवश्यकता है।
अपार्टमेंट के वारिसों की घोषणा पहले वर्षों में और 15-20 वर्षों के बाद की जा सकती है, जो काफी स्वाभाविक है, क्योंकि दो प्रकार के वारिस हैं। पहला कानूनी है। रूसी संघ के नागरिक संहिता, अध्याय 63 के अनुसार, संपत्ति के वारिस होने वाले रिश्तेदारों का एक क्रम है। दूसरा प्रकार इच्छा से है। संपत्ति को उत्तराधिकारी द्वारा उसके अनुरोध पर विभाजित किया जाता है, ch। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 62।
एक अलग श्रेणी भी है जो उत्तराधिकारियों के एक समान चक्र का प्रतिनिधित्व करती है जो उनकी विरासत से वंचित नहीं हो सकते हैं (रूस के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 1148, 1149)।
यहां तक कि रूस के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 1154 में जानकारी, जो कहती है कि संपत्ति की विरासत पर घोषणात्मक दस्तावेज, जिसे दाखिल करने में उत्तराधिकारी की मृत्यु की तारीख से छह महीने लगते हैं, यह गारंटी नहीं देता है कि अपार्टमेंट बना रहेगा खरीदार के साथ। दरअसल, कला में। 1155 रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 1 में यह निर्धारित किया गया है कि उत्तराधिकार के अधिकार को बहाल किया जाता है यदि वारिस को विरासत के उद्घाटन के बारे में पता नहीं था। इस मामले में, अदालत बिक्री और खरीद लेनदेन को रद्द कर देती है, जिसके बाद विक्रेता को खरीदार को अपार्टमेंट का मौद्रिक मूल्य वापस करना होगा, लेकिन यहां राशि को अनुक्रमित करने, मुद्रास्फीति के लिए लेखांकन, द्वारा खर्च किए गए धन के रूप में कई कठिनाइयां उत्पन्न होती हैं। विक्रेता, वित्त की कमी, आदि।
इस स्थिति में, कई समाधान विकल्प हैं:
- घोषित उत्तराधिकारी के साथ एक समझौता कि उसे एक निश्चित राशि का भुगतान किया जाएगा, जिसके बाद वह वर्ग मीटर के दावों को त्याग देगा;
- एक सामाजिक अनुबंध के तहत रहने की जगह के लिए एक आवेदन जारी करना। काम पर रखना;
- यदि खरीदार के नाबालिग बच्चे हैं, तो आप संरक्षकता अधिकारियों से संपर्क कर सकते हैं।
वसीयत की विशेषताएं
वसीयतनामा दस्तावेज़ नियमों का एक सेट निर्धारित करता है जिसके अनुसार मृतक की संपत्ति को विभाजित किया जाना चाहिए। हालांकि, कानून हमेशा इन दिशानिर्देशों का पालन नहीं करता है।
- आश्रितों, नाबालिग बच्चों, पति या पत्नी और माता-पिता के रूप में उत्तराधिकारी हैं जो कानूनी विरासत (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 1149 के खंड 1) द्वारा ½ हिस्से के हकदार हैं।
- उत्तराधिकारियों में, अक्सर ऐसे लोग होते हैं जो वसीयतनामा के दस्तावेज़ की असत्यता को साबित करना चाहते हैं, क्योंकि जब वसीयतकर्ता पर हस्ताक्षर किए गए थे तब वह बीमार था।
- ऐसा भी हो सकता है कि पिछले मालिक ने बाद में दूसरी वसीयत बनाई हो, जो पिछली वाली को रद्द कर देती है।
- ऐसा होता है कि वसीयतनामा दस्तावेज तैयार करते समय, वसीयतकर्ता ने संकेत दिया कि पत्नी और मां को भी वंशानुगत अपार्टमेंट में रहना चाहिए, उदाहरण के लिए, बेटे को, अपने जीवन के अंत तक। ऐसे में उन्हें बेदखल करना संभव नहीं होगा।
यदि पहले तीन विकल्पों में वादी इस तथ्य को साबित करता है कि वसीयतनामा दस्तावेज जाली या अप्रासंगिक है, तो इसे अमान्य घोषित कर दिया जाता है, इसलिए, खरीदार को अपना पैसा वापस मिल जाता है, और विक्रेता को अपार्टमेंट मिल जाता है।
यह समझना भी महत्वपूर्ण है कि सभी दावे संपत्ति के मालिक को संबोधित हैं न कि विक्रेता को।खरीद के दौरान खरीदार को किसी तरह की परेशानी से बचाने के लिए, रियल एस्टेट एजेंसियां विक्रेता से एक दायित्व लेती हैं, एक नोटरी द्वारा प्रमाणित, कि वह किसी भी उत्तराधिकारियों के बारे में नहीं जानता है। यही है, यदि कोई अन्य उत्तराधिकारी प्रकट होता है, तो खरीदार की भागीदारी के बिना उसके और नए रिश्तेदारों के बीच सभी वित्तीय मुद्दों का निपटारा किया जाएगा।
सुरक्षा के तरीके
एक नया खरीदार निम्नलिखित तरीकों से संभावित उत्तराधिकारियों के घेरे को कम करके ऐसी अप्रिय स्थिति में पड़ने से अपनी रक्षा कर सकता है:
- इस संपत्ति के साथ किए गए सभी लेन-देन की जानकारी वाले एकीकृत राज्य रजिस्टर ऑफ लीगल एंटिटीज के अर्क प्राप्त करने के लिए;
- अपार्टमेंट में पहले पंजीकृत नागरिक भागीदारों और अन्य रिश्तेदारों की उपस्थिति के लिए हाउस बुक से उद्धरण से परिचित होने के लिए;
- मृतक के उत्तराधिकारियों की उपस्थिति के बारे में पता करें, एक अनिवार्य हिस्से का दावा (विकलांग लोगों, नाबालिग बच्चों, माता-पिता, आदि के रूप में);
- उत्तराधिकारी से प्रॉक्सी द्वारा बिक्री के विलेख पर हस्ताक्षर करने के लिए सावधानी से संपर्क करें;
- संपत्ति के मालिक के मृत्यु प्रमाण पत्र की जांच करें।
बेशक, सभी सिफारिशों का पालन करने के लिए, आपको बहुत प्रयास, समय और तंत्रिकाओं को खर्च करना होगा, लेकिन इस तरह आप किसी तरह अप्रत्याशित उत्तराधिकारियों से मिलने से खुद को बचा सकते हैं।
