वाणिज्यिक बैंक अवैध पुनर्विकास के साथ एक अपार्टमेंट के लिए एक बंधक जारी करने के लिए तैयार हैं। एक निश्चित अवधि दी जाएगी, जिसके दौरान नए दस्तावेज प्राप्त करने के लिए बीटीआई से संपर्क करना आवश्यक होगा।
परिसर का अनधिकृत पुनर्विकास एक अवैध गतिविधि है यदि किए गए कार्यों पर्यवेक्षी अधिकारियों के साथ सहमत नहीं हैं। भविष्य में, ऐसे अपार्टमेंट एक वास्तविक समस्या बन जाते हैं। खासकर यदि आप वस्तु बेचने की योजना बना रहे हैं।
कुछ साल पहले, बंधक का उपयोग करने वाले खरीदारों को मामूली बदलाव के साथ भी घर खरीदने का अवसर नहीं मिलता था। आज, राज्य समर्थित बैंक भी हमेशा फंड जारी करने के लिए तैयार नहीं होते हैं।
क्या अवैध पुनर्विकास के साथ बंधक लेना संभव है
आज, अपने ग्राहक के लिए संघर्ष में, वाणिज्यिक बैंक दिखाई देने लगे, जो अवैध पुनर्विकास के साथ आवास की खरीद के लिए धन जारी करने के लिए तैयार थे। मुख्य आवश्यकता यह है कि नए मालिक को एक वर्ष के भीतर (यह अवधि सभी संस्थानों के लिए अलग-अलग है), पुनर्विकास को वैध बनाना और इसके बारे में बैंक को दस्तावेज जमा करना होगा। वित्तीय संस्थान समय सीमा को पूरा करने पर जोर देते हैं, क्योंकि वस्तु एक बंधक के लिए संपार्श्विक के रूप में कार्य करती है।
यदि आप आवश्यकता का उल्लंघन करते हैं, तो परिणाम भुगतने का जोखिम है:
- वित्तीय संस्थान को ऑडिट करने का अधिकार है। यदि शर्त पूरी नहीं की जाती है, तो आपको समय से पहले ऋण का भुगतान करना होगा।
- बीमित घटना की स्थिति में, बीमाकर्ता भुगतान करने से मना कर सकते हैं।
- ऋण देने वाली संस्था जुर्माना लगा सकती है।
- दुर्लभ मामलों में, अदालत के माध्यम से, अपार्टमेंट बैंक को जाता है, क्योंकि यह एक प्रतिज्ञा है।
यह परिस्थिति किसी भी तरह से ब्याज दर को प्रभावित नहीं करती है, लेकिन उधारकर्ता पैसे बचा सकता है, क्योंकि पुनर्विकसित अचल संपत्ति हमेशा कम कीमतों पर बेची जाती है। खरीदार भी अतिरिक्त छूट की मांग कर सकता है, राशि के अनुरूप, सभी सरकारी एजेंसियों में परिवर्तनों के अनुमोदन पर खर्च किए गए समय।
एक बंधक के माध्यम से खरीदे गए अपार्टमेंट में पुनर्विकास को वैध कैसे करें?
यह एक तकनीशियन को आमंत्रित करके किया जा सकता है। वह एक स्वतंत्र मूल्यांकन करता है, जो आपको यह स्थापित करने की अनुमति देता है कि किस प्रकार का छिपा हुआ और स्पष्ट कार्य किया गया था। यदि पुनर्विकास स्वीकार्य स्थानों पर किया जाता है, तो कागजी कार्रवाई में कोई समस्या नहीं होगी। यदि लोड-असर वाली दीवारें प्रभावित हैं, रसोई या बाथरूम को स्थानांतरित कर दिया गया है, तो समस्याएँ उत्पन्न हो सकती हैं। टेक्नीशियन बीटीआई में रेड लाइन डालेंगे। यही कारण हो सकता है कि ऐसी वस्तु के साथ कोई लेन-देन नहीं किया जा सकता है।
बिक्री की स्थिति में, प्रमाणपत्र इंगित करेगा: "अनधिकृत पुनर्विकास", जो आजीवन भार बन जाएगा। सबसे गंभीर उल्लंघन हैं:
- दीवारों का विध्वंस;
- बाथरूम की सीमाओं को बदलना;
- एक्सटेंशन बनाकर अपार्टमेंट के मापदंडों को समायोजित करना;
- वेंटिलेशन का विनाश;
- जल आपूर्ति और सीवरेज का स्थानांतरण।
यदि आप एक बंधक पर एक अपार्टमेंट खरीदने का फैसला करते हैं, जहां ऐसा काम किया गया था, तो सौदे को छोड़ देना बेहतर है। उपरोक्त के अलावा, यदि खाना पकाने के लिए गैस स्टोव का उपयोग किया जाता है तो कमरे और रसोई के एकीकरण को उल्लंघन माना जा सकता है। पुनर्विकास को इंजीनियरिंग नेटवर्क और संचार तक सेवाओं की पहुंच में बाधा नहीं डालनी चाहिए। इसके अलावा, बालकनी या लॉजिया पर बैटरी और फर्श हीटिंग सिस्टम स्थापित करना निषिद्ध है। यदि मरम्मत कार्य के दौरान किसी नियम का उल्लंघन नहीं किया गया था, आवास सुरक्षित रहता है, पूरे घर की डिजाइन सुविधाओं का उल्लंघन नहीं करता है, तो बीटीआई एक बयान को स्वीकार करेगा और पुनर्विकास को कानूनी बना देगा। आप के साथ छोड़ दिया जाएगा:
- हाथ में अपार्टमेंट के लिए नए दस्तावेज प्राप्त करें;
- प्रशासन के वास्तु विभाग से संपर्क करें;
- बैंक में दस्तावेज जमा करें।
पुनर्विकास के साथ एक अपार्टमेंट चुनते समय क्या देखना है?
यदि आप एक बंधक लेते हैं, तो एक साधारण पुनर्विकास होने पर बैंक अनुबंध में प्रवेश करने के लिए सहमत होने की अधिक संभावना है।इसमें प्लंबिंग को फिर से व्यवस्थित करना, गैस स्टोव या बैटरियों को हिलाना, गैर-असर वाले विभाजनों को अलग करना शामिल है। इस मामले में, अनुमोदन स्केच के अनुसार होता है, बीटीआई में 4 महीने से अधिक नहीं लगता है।
जटिल पुनर्विकास के साथ, इसमें लगभग 6 महीने लगेंगे। इस मामले में, आपको विभिन्न सेवाओं द्वारा निरीक्षण के आयोजन में काफी समय देना होगा। इस पर विचार करें: यदि बंधक समझौता यह निर्धारित करता है कि काम को 6 महीने तक वैध बनाने की आवश्यकता है, तो आपके पास इसे करने का समय नहीं हो सकता है।
निष्कर्ष में, हम ध्यान दें कि असंगठित पुनर्विकास की जिम्मेदारी वर्तमान समय में मालिक कौन है। इसलिए, एक अपार्टमेंट खरीदने से पहले, कैडस्ट्राल पासपोर्ट और अपार्टमेंट योजना का अध्ययन करें, एक रियल एस्टेट एजेंट या वकील से सलाह लें। कुछ मामलों में, एक जटिल पुनर्विकास मुद्दे से निपटने की तुलना में एक नया अपार्टमेंट ढूंढना आसान है जो आपकी आवश्यकताओं को पूरा करता है।
