अचल संपत्ति में निवेश करना लाभ कमाने के सबसे आम तरीकों में से एक है। निवेशक किसी वस्तु के निर्माण या खरीद में पैसा लगाते हैं, उम्मीद करते हैं कि बिक्री से आय (कीमत में अंतर के कारण) या क्षेत्र के पट्टे पर प्राप्त होगी। विदेशी अचल संपत्ति में निवेश को लाभदायक माना जाता है, लेकिन इस विकल्प के अपने फायदे और नुकसान हैं जो विशेष ध्यान देने योग्य हैं।
मालिक को ऐसी वस्तुओं के स्वामित्व, अधिग्रहण और बिक्री में शामिल जोखिमों के बारे में पहले से पता होना चाहिए।
रियल एस्टेट निवेश और उनके लाभ
विदेशी संपत्ति में निवेश को बचत को संरक्षित करने के एक अच्छे तरीके के रूप में देखा जाता है। यह माना जाता है कि यूरोप के देश एक "सुरक्षित पनाहगाह" हैं जिसमें आप आर्थिक उथल-पुथल का इंतजार कर सकते हैं। यह रवैया आंशिक रूप से उचित है। प्रति वर्ग मीटर की लागत हमेशा मुद्रास्फीति दर से अधिक होती है, और वस्तुएं निम्नलिखित कारणों से भी आकर्षक होंगी:
- कीमतें राजनीतिक वातावरण से प्रभावित नहीं होती हैं। इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि किस पार्टी को बहुमत मिला।
- मुद्रास्फीति स्थिरता को खतरे में डालने के लिए पर्याप्त नहीं है।
- वित्तीय संकट से उद्योगों में ठहराव नहीं आता है। बाजार में सुधार हो रहा है, और अचल संपत्ति की वस्तुएं थोड़ी देर के बाद ही अधिक महंगी हो जाती हैं।
- डेवलपर्स की गतिविधियां नियंत्रण में हैं, इसलिए निर्माण कंपनियों के धोखाधड़ी या जानबूझकर दिवालिया होने के कारण निवेशकों को पैसा नहीं गंवाना पड़ेगा।
- विदेशी संपत्ति में निवेश का भुगतान होता है, क्योंकि किराए या बिक्री से होने वाली आय यूरो या डॉलर में आती है।
- किराये की आय प्राप्त करने की क्षमता।
विदेशी संपत्ति निष्क्रिय आय का एक अच्छा स्रोत हो सकती है, लेकिन इसे खरीदने से पहले संभावित जोखिमों पर विचार करना महत्वपूर्ण है।
रियल एस्टेट निवेश जोखिम
निवेश घाटे में बदल सकता है, क्योंकि विदेशों के बाजारों में ख़ासियत है। एक नौसिखिए निवेशक को निम्नलिखित जोखिमों पर विचार करना चाहिए:
- अतिरिक्त लागतों (शुल्क, भुगतान और करों) की उपस्थिति;
- देश में आर्थिक स्थिति;
- राज्य में राजनीतिक स्थिति जिसमें वस्तु के अधिग्रहण की योजना है;
- अचल संपत्ति से दूर रहना, जिससे संपत्ति का स्वतंत्र रूप से प्रबंधन करना मुश्किल हो जाता है;
- नौसिखिए निवेशकों को विशेष रूप से सावधान रहना चाहिए, क्योंकि एक संभावना है कि वे एक तरल वस्तु खरीद लेंगे।
दुनिया के दूसरी तरफ स्थित, संपत्ति के मालिक लगातार इसकी निगरानी नहीं कर सकते। एक अच्छा तरीका यह है कि सभी मामलों को एक प्रबंधन कंपनी को स्थानांतरित कर दिया जाए, जो एक अपार्टमेंट या घर किराए पर देगी, लेकिन आपको इसकी सेवाओं के लिए आय का कुछ हिस्सा देना होगा।
… विदेशी अचल संपत्ति में निवेश का भुगतान करने के लिए, एक वस्तु का चयन करते समय, आपको विक्रेता से सारी जानकारी मांगनी चाहिए। स्थानीय कानूनों का अध्ययन करना भी आवश्यक है। जोखिमों को कम करने के लिए, एक अनुभवी वकील को लेन-देन में साथ देना चाहिए।
