अचल संपत्तियों की स्थिति आगे के दोहन के लिए उनकी तकनीकी उपयुक्तता को दर्शाती है। खराब हो चुकी अचल संपत्तियों को अक्सर तत्काल या बड़ी मरम्मत, आधुनिकीकरण की आवश्यकता होती है, जिससे उत्पादन प्रक्रिया में रुकावट, डाउनटाइम और उत्पाद दोष हो सकते हैं। इसलिए, उद्यमों के लिए विशेष संकेतकों की गणना करके उनकी स्थिति की निगरानी करना महत्वपूर्ण है।
अचल संपत्तियों की स्थिति का आकलन करने में उपयोग किए जाने वाले मुख्य संकेतक मूल्यह्रास दर और शेल्फ जीवन दर हैं।
पहनने का कारक
मूल्यह्रास अचल संपत्तियों द्वारा अपने भौतिक, नैतिक और आर्थिक गुणों का नुकसान है। मूल्यह्रास भी मूल्यह्रास समूहों और अचल संपत्तियों के अखिल रूसी क्लासिफायरियर (ओकेओएफ) के कोड पर निर्भर करता है। मूल्यह्रास कटौती श्रम के साधनों के टूट-फूट की डिग्री की एक मूल्य अभिव्यक्ति है। अचल संपत्तियों के उपयोगी जीवन के आधार पर कैलेंडर वर्ष के दौरान उनसे मासिक शुल्क लिया जाता है और तैयार उत्पादों, किए गए कार्य या प्रदान की गई सेवाओं की लागत में शामिल किया जाता है। यह अचल संपत्तियों में निवेश किए गए कंपनी के वित्तीय संसाधनों की वसूली की प्रक्रिया है।
मूल्यह्रास अनुपात की गणना अचल संपत्तियों के मूल या प्रतिस्थापन (पुनर्मूल्यांकन परिणामों के आधार पर) मूल्य द्वारा मूल्यह्रास (मूल्यह्रास) की संचित राशि को विभाजित करके की जाती है। परिणामी मूल्य को १००% से गुणा किया जा सकता है, फिर पहनने को अचल संपत्तियों की कुल संख्या के प्रतिशत के रूप में व्यक्त किया जाएगा, पारंपरिक रूप से १००% के रूप में लिया जाता है। यह अनुपात दिखाता है कि कितनी अचल संपत्ति खराब हो गई है, और इसकी गणना कैलेंडर वर्ष की शुरुआत और अंत में की जाती है।
समाप्ति कारक
अचल संपत्तियों की उपयोगिता की दर मूल्यह्रास की दर के विपरीत है। इसकी गणना मूल (प्रतिस्थापन) लागत के मूल्यह्रास (मूल्यह्रास) की संचित राशि के अनुपात के रूप में की जाती है। परिणाम को 100% से गुणा भी किया जा सकता है। यह अनुपात गैर-पहने अचल संपत्तियों की हिस्सेदारी को दर्शाता है। संकेतक की गणना रिपोर्टिंग वर्ष की शुरुआत और अंत में की जाती है।
उपयोगिता कारक की गणना एक या 100% पहनने के कारक मूल्य से घटाकर की जा सकती है। यदि आप टूट-फूट की दरों को जोड़ते हैं, तो आपको 1 या 100% के बराबर परिणाम मिलता है। उदाहरण के लिए, पहनने की दर क्रमशः 0, 3 या 30% है, पहनने की दर 0, 7 या 70% होगी। उपयोगिता अनुपात पहनने की दर से अधिक होना चाहिए और प्रतिशत के संदर्भ में अचल संपत्तियों के कुल मूल्य के आधे से अधिक होना चाहिए।
उद्यम को अपनी अचल संपत्तियों की टूट-फूट की डिग्री को नियंत्रित करना चाहिए, उन्हें समय पर अद्यतन और आधुनिक बनाना चाहिए। उत्कृष्ट स्थिति में अचल संपत्ति एक निर्बाध उत्पादन प्रक्रिया की गारंटी है, तैयार माल की लागत को कम करती है और उद्यम के लाभ में वृद्धि करती है।
