आज, अधिकांश मकान मालिक प्रबंधन कंपनियों के साथ सौदा करते हैं। साथ ही, हर कोई नहीं जानता कि उन्हें प्रासंगिक सेवाओं के उच्च-गुणवत्ता वाले प्रावधान की मांग करने का पूरा अधिकार है, और इससे भी अधिक ताकि मालिक प्रबंधन कंपनी को बदल सकें यदि उसका काम उनके अनुरूप नहीं है।
अनुदेश
चरण 1
गृहस्वामियों को यह याद रखने की आवश्यकता है कि हाउसिंग कोड के अनुसार, वे सामान्य संपत्ति की स्थिति के लिए जिम्मेदार हैं, और यदि प्रबंधन कंपनी अपने दायित्वों को पूरा नहीं करती है, तो उचित परिवर्तनों की प्रक्रिया शुरू करना आवश्यक है।
चरण दो
प्रबंधन कंपनी को बदलने की प्रक्रिया शुरू करने के लिए, कई मालिकों की पहल पर्याप्त है। उन्हें घर के संचालन से संबंधित सभी दस्तावेजों का अध्ययन करने का पूरा अधिकार है। यदि अनुबंध समाप्त हो जाता है तो मालिकों को अनुबंध समाप्त करने का अधिकार है। इसके अलावा, प्रबंधन कंपनी के साथ संपन्न अनुबंध का सावधानीपूर्वक अध्ययन करने के बाद, यदि आप इसके किसी भी खंड को पूरा नहीं करते हैं, तो आप इसकी समाप्ति की शुरुआत कर सकते हैं। अनुबंध की समाप्ति के आधार भी हैं: पांच दिनों के भीतर मांगी गई जानकारी प्रदान करने में विफलता, सेवाओं की खराब गुणवत्ता वाली व्यवस्था या उनका प्रावधान पूर्ण नहीं होना, सेवाएं प्रदान करने में विफलता।
चरण 3
प्रासंगिक आवश्यकताओं को लिखित रूप में दो प्रतियों में किया जाना चाहिए। प्रतियों में से एक को प्रबंधन कंपनी के कार्यालय में स्थानांतरित करें (दूसरी प्रति को पंजीकरण के साथ चिह्नित किया जाना चाहिए), या इसे एक अधिसूचना के साथ पंजीकृत मेल द्वारा भेजें, जबकि अनुलग्नक की एक सूची बनाना आवश्यक है।
प्रासंगिक दस्तावेजों का अनुरोध करना आवश्यक है: पिछले दो वर्षों के लिए काम के प्रदर्शन पर एक अधिनियम, इंजीनियरिंग नेटवर्क के निरीक्षण पर एक अधिनियम, दो साल के लिए भी और एक सेवा अनुबंध।
चरण 4
एक नया प्रबंध संगठन चुनने से पहले, प्रदान किए जाने वाले कार्यों और सेवाओं की सूची निर्धारित करना आवश्यक है। उसके बाद, आपको चुने हुए संगठन के बारे में जितना संभव हो पता लगाने की जरूरत है, उन घरों के निवासियों से बात करें जिन्होंने इसके साथ समझौता किया है, अधिकारियों के साथ मान्यता की उपलब्धता की जांच करें, एक बैठक में बुनियादी समझौते पर चर्चा करें घर के मालिक।
चरण 5
एक वकील की मदद से, नए संगठन के साथ समझौते का पाठ तैयार करना आवश्यक है। अनुबंध में शामिल होना चाहिए:
• सामान्य संपत्ति को बनाए रखने के उद्देश्य से सेवाओं और कार्यों की एक सूची, साथ ही इसे बदलने की प्रक्रिया।
• सामान्य संपत्ति की संरचना जो प्रबंधन को हस्तांतरित की जाती है।
• प्रबंधन कंपनी के काम पर नियंत्रण रखने की प्रक्रिया।
• प्रदर्शन किए गए कार्य और प्रदान की गई सेवाओं की लागत निर्धारित करने की प्रक्रिया (ये कीमतें घर के मालिकों द्वारा निर्धारित की जाती हैं)।
उसके बाद, मालिकों की अगली बैठक में, पुरानी कंपनी के साथ अनुबंध समाप्त कर दिया जाता है और नए के साथ हस्ताक्षर किए जाते हैं।
चरण 6
प्रबंधन कंपनी, जिसके साथ अनुबंध समाप्त किया गया है, को अनुबंध की अवधि समाप्त होने से 30 दिन पहले अनुबंध के गैर-विस्तार के बारे में सूचित किया जाना चाहिए, और बैंक को प्रबंधन कंपनी के परिवर्तन (बस्तियों की समाप्ति के बारे में) के बारे में सूचित किया जाना चाहिए। पुराने संगठन के साथ) और वह संगठन जो भुगतानों की गणना करता है।
