बिक्री और खरीद लेनदेन में धन का हस्तांतरण सबसे महत्वपूर्ण और महत्वपूर्ण क्षण है। यदि आप इस पर उचित ध्यान नहीं देते हैं, तो संभव है कि एक तरफ पैसे और एक अपार्टमेंट के साथ छोड़ दिया जाएगा, और दूसरे के पास एक या दूसरा नहीं होगा।
यह आवश्यक है
- - सेल किराया;
- - बिचौलियों के साथ एक समझौता;
- - जमा के रूप में एक सीमा के साथ पंजीकरण।
अनुदेश
चरण 1
संपत्ति के अधिकारों के राज्य पंजीकरण के क्षण तक खरीद के लिए धन हस्तांतरित न करें। रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 558 के अनुसार, खरीद और बिक्री समझौते को राज्य पंजीकरण के क्षण से संपन्न माना जाता है। यदि आपने एक समझौता किया है और उस पर हस्ताक्षर किए हैं, तो इसका मतलब केवल यह है कि आप संपत्ति खरीदने या बेचने का इरादा रखते हैं। यदि कोई पक्ष अपना वादा पूरा करने से इनकार करता है, तो आपको हस्तांतरित धन को अदालत में वापस करना होगा।
चरण दो
संपत्ति का विक्रेता संपत्ति अधिकारों के पंजीकरण के बाद धन प्राप्त करने के लिए सहमत नहीं हो सकता है और 100% अधिकार होगा। यदि आप कानून द्वारा स्थापित प्रक्रिया के अनुसार लेन-देन का निष्कर्ष निकालते हैं और निष्पादित करते हैं, तो संपत्ति का विक्रेता पहले से ही घायल पक्ष हो सकता है, जब उसके पास हस्तांतरित संपत्ति का अधिकार नहीं होता है और साथ ही उसके पास धन नहीं होता है।
चरण 3
धन हस्तांतरित करने का सबसे खतरनाक रूप नकद है, जो हाथ से हाथ में जाता है। यदि आप धोखाधड़ी के तथ्यों के बिना, सही ढंग से, सुरक्षित रूप से गणना करने की योजना बनाते हैं, तो एक सुरक्षित जमा बॉक्स किराए पर लेकर बैंकिंग सेवाओं का उपयोग करें। बैंक के साथ एक पट्टा समझौते पर हस्ताक्षर करें और सेल तक पहुंच की शर्तों पर एक अतिरिक्त समझौता करें। धन के हस्तांतरण के इस रूप के साथ, खरीदार आवश्यक राशि को एक सेल में रखता है। बेची गई संपत्ति के स्वामित्व के पंजीकरण के बाद, केवल विक्रेता के पास बैंकिंग समझौते में निर्दिष्ट शर्तों के आधार पर सेल तक पहुंच होती है।
चरण 4
यदि आप किसी रियल एस्टेट कंपनी की सेवाओं का उपयोग करते हैं, तो इस मामले में, लेन-देन के लिए पूर्ण भुगतान की जिम्मेदारी तीसरा पक्ष लेता है। सेल का किरायेदार वह रियल एस्टेट एजेंसी होगी जिसके लिए आपने आवेदन किया था। बिचौलियों के साथ, आप एक कानूनी अनुबंध में प्रवेश करते हैं जो खरीदार से विक्रेता को धन के हस्तांतरण के रूप और समय को निर्दिष्ट करता है।
चरण 5
संपत्ति के लिए धन हस्तांतरित करने का एक समान रूप से सुरक्षित रूप एक प्रतिज्ञा के साथ पंजीकरण है। पंजीकरण के क्षण तक, पैसा खरीदार के पास है, लेकिन संपत्ति के अधिकार को "कानून के आधार पर प्रतिज्ञा" शब्द के रूप में प्रतिबंध के साथ पंजीकृत किया गया है। इसकी वापसी के क्षण तक, लेन-देन के लिए पार्टियों में से कोई भी संपत्ति के साथ कानूनी रूप से महत्वपूर्ण हेरफेर करने में सक्षम नहीं होगा। जमा राशि निकालने के लिए, आप एक पूर्ण निपटान करते हैं, हस्तांतरण विलेख पर हस्ताक्षर करते हैं और इसे पंजीकरण केंद्र में प्रस्तुत करते हैं। प्रत्येक पार्टी को वह प्राप्त होता है जो लेन-देन के समय पूर्व निर्धारित था।
