अपना खुद का घर खरीदने का मुद्दा कई लोगों को चिंतित करता है। इसके लिए बचत हमेशा पर्याप्त नहीं होती है, कभी-कभी आपको बैंक जाना पड़ता है और ऋण पर पैसा प्राप्त करना पड़ता है। बैंक से सकारात्मक प्रतिक्रिया प्राप्त करने के बाद, आप सुरक्षित रूप से अपने स्वाद के अनुसार एक अपार्टमेंट चुन सकते हैं।
अनुदेश
चरण 1
उस बैंक का चयन करें जिससे आप ऋण लेने जा रहे हैं। प्रत्येक संगठन अपनी प्रणाली के अनुसार काम करता है, ब्याज की राशि अलग होती है, और अनुबंध हमेशा आपको समय से पहले बंधक को चुकाने की अनुमति नहीं देता है। उन लोगों के साथ चैट करें जिन्होंने पहले ही किसी विशेष बैंक से धन लिया है, इंटरनेट पर समीक्षाएं पढ़ें। बैंक में एक ऋण अधिकारी से बात करें, वह आपके सभी सवालों का जवाब देगा और ऋण के आकार और पुनर्भुगतान के बारे में पूरी जानकारी प्रदान करेगा।
चरण दो
विभिन्न बैंकों को प्रारंभिक आवेदन जमा करें और पूर्ण दस्तावेज प्राप्त करने के बाद, बंधक कार्यक्रमों की शर्तों की तुलना करें, अंत में सबसे अधिक लाभदायक चुनें। आय के प्रमाण के रूप के लिए कम आवश्यकताएं (जब आपको वेतन का प्रमाण पत्र लाने की आवश्यकता नहीं है), डाउन पेमेंट का आकार (आमतौर पर 10% या अधिक से) या लेनदेन के जोखिमों का बीमा एक के कारण हो सकता है ब्याज दर में वृद्धि।
चरण 3
आवश्यक दस्तावेज एकत्र करें, बंधक की लागत का अनुमान लगाएं। आपको कमीशन, ब्याज, बीमा प्रीमियम, एक सुरक्षित जमा बॉक्स का किराया, अचल संपत्ति का मूल्यांकन, उसका पंजीकरण और अन्य राशियों का भुगतान करना होगा, जिन्हें मासिक भुगतान करना होगा, क्योंकि वे भुगतान अनुसूची में शामिल हैं। ऋण की कुल लागत की गणना करने की तालिका के लिए अपने निरीक्षक या प्रबंधक से पूछें। इसका ध्यानपूर्वक अध्ययन करें।
चरण 4
विज्ञापनों का पालन करें, कभी-कभी बैंक जानबूझकर अनुकूल शर्तों की पेशकश करते हैं, उदाहरण के लिए, "अपनी शर्तों पर ऋण लें" या भुगतान पर जानबूझकर कम ब्याज का वादा करें। यह हमेशा सच नहीं होता है, लेकिन आप जांच सकते हैं। तो, "Sberbank" युवा परिवारों के लिए अनुकूल दर पर ऋण प्रदान करता है, शीघ्र ऋण चुकौती की एक प्रणाली है। और उरलसिब ने भुगतान के विभेदित भुगतान की प्रथा को बरकरार रखा है, जिससे जल्दी चुकौती के मामले में अधिक भुगतान की मात्रा कम हो जाएगी।
चरण 5
उस मुद्रा में एक बंधक ऋण लें जिसमें आप आय प्राप्त करते हैं, उदाहरण के लिए, रूबल में। क्योंकि, यदि आप डॉलर या यूरो लेते हैं, जब वे रूबल के खिलाफ आते हैं, तो आपको बंधक ऋण पर बड़ी राशि का भुगतान करना होगा।
चरण 6
अपनी ताकत की गणना करें, ज्यादा न लें। यह वांछनीय है कि मासिक भुगतान परिवार की आय के 30% से अधिक न हो। इसलिए आप अपने आप को हेज कर सकते हैं, उदाहरण के लिए, उस स्थिति में जब आपको पदावनत किया जाता है या कम वेतन वाली नौकरियों में नौकरी बदलनी पड़ती है।
चरण 7
संभावनाओं के अनुसार रहने की स्थिति में सुधार करें। "ओडनुष्का-ख्रुश्चेव" अपार्टमेंट से तुरंत 100 मीटर के अपार्टमेंट में जाना लाभदायक नहीं है। आप पहले दो कमरों के अपार्टमेंट में जा सकते हैं, अपने बंधक को समय से पहले चुका सकते हैं, और एक सकारात्मक क्रेडिट इतिहास प्राप्त कर सकते हैं। आपके लिए अधिक अनुकूल शर्तों पर एक नया बंधक लेना आसान होगा। बैंक की खबर का पालन करें, आमतौर पर वर्ष के दौरान दरों में परिवर्तन होता है और आप पहले से अधिक लाभदायक कार्यक्रम के तहत प्राप्त कर सकते हैं।
चरण 8
समझौते को ध्यान से पढ़ें, उस अनुभाग पर ध्यान दें, जिसमें भुगतान, अतिरिक्त लागतों के भुगतान के लिए नियम और प्रक्रिया शामिल है। कभी-कभी आपको कुल भुगतान का 5-7% हर साल (ब्याज दर के अतिरिक्त) देना पड़ता है। यदि ऋण एक मिलियन रूबल से अधिक है, तो एक महत्वपूर्ण राशि प्राप्त की जाती है।
चरण 9
आवश्यक अपार्टमेंट चुनने के बाद ही आप बंधक ऋण प्राप्त कर सकते हैं। ऋण समझौते में पता और मकान मालिक शामिल हैं। अपने किराए के अधिक भुगतान से बचने के लिए किसी रीयल्टी या मूल्यांकक से बात करें आपको किसी भी मामले में एक मूल्यांकक की सेवाओं की आवश्यकता होगी, बैंक को आवास की लागत, उसका आकार जानने की जरूरत है। यह विशेष रूप से महत्वपूर्ण है अगर परिवार में बच्चे हैं, क्योंकि उनके हितों का उल्लंघन नहीं होना चाहिए।
चरण 10
एक ऋण अधिकारी से बात करें, पता करें कि भुगतान में देरी होने पर आपको क्या इंतजार है, उदाहरण के लिए, कुछ दिनों के लिए। अग्रिम में योगदान करना बेहतर है, लेकिन स्थितियां अलग हैं, आप पहले से दंड के बारे में पता लगा सकते हैं।
चरण 11
आवश्यक दस्तावेज एकत्र करें। आवास की खरीद के लिए आपको विक्रेता और खरीदार के पासपोर्ट, पति या पत्नी की नोटरीकृत सहमति, आवास की खरीद के लिए, खरीदे गए आवास के लिए एक तकनीकी पासपोर्ट, एक भूकर पासपोर्ट, टिन, सभी प्रतिभागियों के पेंशन बीमा प्रमाण पत्र की आवश्यकता होगी। ऋण समझौते में। प्रत्येक बैंक की अपनी सूची हो सकती है। आवेदन की मंजूरी के बाद आपको बताया जाएगा कि और क्या चाहिए और आप पंजीकरण प्रक्रिया शुरू कर सकते हैं। इसमें आमतौर पर 7 कार्यदिवसों से अधिक समय नहीं लगता है।
चरण 12
मुश्किल स्थिति आने पर जल्द से जल्द बैंक से संपर्क करें। आप बंधक भुगतान की अवधि बढ़ा सकते हैं या तिमाही भुगतान में स्थानांतरित कर सकते हैं। वे कभी भी ब्याज दर कम नहीं करेंगे, उन्हें कभी भी गृह बीमा से छूट नहीं मिलेगी।
