खुदरा स्थान का पट्टा वाणिज्यिक अचल संपत्ति पट्टे का सबसे अधिक मांग वाला क्षेत्र है, और कई लोगों के लिए यह एक लाभदायक व्यवसाय भी है। मकान मालिक और किरायेदार दोनों को पट्टे के समापन के मुद्दे पर बहुत सावधानी से संपर्क करना चाहिए, और सहयोग शुरू करने वाली पहली चीज भावी साथी के दस्तावेजों का अध्ययन करना है।
अनुदेश
चरण 1
एक स्टोर किराए पर लेने के लिए, आपको यह समझना होगा कि व्यवसाय कैसे व्यवस्थित किया जाएगा। क्या यह कानून द्वारा स्थापित प्रक्रिया के अनुसार पंजीकृत एक कानूनी इकाई होगी, या व्यावसायिक गतिविधियों को एक व्यक्तिगत उद्यमी द्वारा किया जाएगा। एक खुदरा स्थान किराए पर लेने के लिए, गैर-आवासीय परिसर के मालिक से शीर्षक और कानूनी दस्तावेजों का अनुरोध करना आवश्यक है। इनमें शामिल हैं: बिक्री का अनुबंध, दान, निर्माण में इक्विटी भागीदारी, निजीकरण या विरासत पर दस्तावेज, स्वामित्व का प्रमाण पत्र, साथ ही एक भूकर और तकनीकी पासपोर्ट, अचल संपत्ति के अधिकारों के रजिस्टर से एक उद्धरण।
चरण दो
किरायेदार और मकान मालिक दोनों व्यक्ति और कानूनी संस्था हो सकते हैं। एक अनुबंध समाप्त करने के लिए, एक व्यक्ति के पास पासपोर्ट होना चाहिए। यदि समझौते का पक्ष एक कानूनी इकाई है, तो पट्टा समझौते के समापन के लिए दस्तावेजों के पैकेज में काफी वृद्धि हुई है। संगठन को प्रदान करना होगा: चार्टर, इसमें संशोधन, कानूनी इकाई के राज्य पंजीकरण का प्रमाण पत्र और कर प्राधिकरण के साथ पंजीकरण; आर्थिक गतिविधियों के साथ सांख्यिकीय कार्यालय से सूचना पत्र; कानूनी संस्थाओं के एकीकृत राज्य रजिस्टर से निकालें; संगठन के प्रमुख की नियुक्ति का प्रोटोकॉल।
चरण 3
पट्टा समाप्त होने के बाद, किरायेदार को पर्यवेक्षी अधिकारियों के दस्तावेज प्राप्त करने होंगे: राज्य अग्नि पर्यवेक्षण सेवा का निष्कर्ष (परिसर की अग्नि सुरक्षा पर); Rospotrebnadzor (परिसर की स्वच्छता और महामारी विज्ञान की स्थिति पर) का निष्कर्ष। आपको नकद रजिस्टर खरीदने और पंजीकृत करने की भी आवश्यकता है; रूसी संघ के कानून द्वारा निर्धारित मामलों में लाइसेंस प्राप्त करना; जिला या शहर प्रशासन में विज्ञापन देने की अनुमति प्राप्त करें और विज्ञापन स्थान के लिए पासपोर्ट प्रस्तुत करें।
चरण 4
गैर-आवासीय परिसर के लिए एक पट्टा समझौता केवल लिखित रूप में संपन्न होता है, यदि समझौते की अवधि एक वर्ष से अधिक है, तो यह Rosreestr के साथ राज्य पंजीकरण के अधीन है। यदि परिसर को उप-पट्टे पर दिया जाता है, तो परिसर को उप-पट्टे पर स्थानांतरित करने के लिए स्वामी की सहमति प्राप्त करना अनिवार्य है, जब तक कि अन्यथा कानून या अनुबंध द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है। सुविधा के मालिक के साथ यह जांचना आवश्यक है कि क्या उपयोगिताओं की आपूर्ति करने वाले संगठनों के साथ अनुबंध किए गए हैं।
