वाणिज्यिक सुविधा के निर्माण के लिए भूमि किराए पर लेना इसे खरीदने से अधिक लाभदायक हो सकता है। हालांकि, कागजी कार्रवाई एक लंबी और परेशानी वाली प्रक्रिया है जिसके लिए धैर्य की आवश्यकता होती है।
भूमि का मूल्य प्रतिवर्ष बढ़ता है। किसी व्यवसाय के लिए जमीन का प्लॉट खरीदना मुश्किल हो जाता है। कुछ उद्यमियों के लिए सबसे इष्टतम विकल्प भूमि भूखंड लेने का निर्णय है, उदाहरण के लिए, एक स्टोर के निर्माण के लिए। भूमि पंजीकरण प्रक्रिया में कई बारीकियां हैं। उस स्थान से संबंधित सभी मुद्दों को हल करना और शहर के अधिकारियों के साथ समन्वय करना आवश्यक है जहां भविष्य का निर्माण स्थल स्थित होगा।
साइट चयन, समन्वय कार्य
एक उपयुक्त साइट खोजने के लिए, आपको नगर पालिका, वास्तुकला विभाग से संपर्क करना होगा। उनके डेटाबेस में शहर और उसके परिवेश से संबंधित सभी भूमि के बारे में बहुत सारी जानकारी होती है। सूचना प्रमाण पत्र प्राप्त करने और यह सुनिश्चित करने के बाद कि आपको जो भूमि भूखंड पसंद है वह नगरपालिका का है, आपको यह स्पष्ट करना होगा कि क्या यहां स्टोर बनाने पर कोई प्रतिबंध है।
उसके बाद, उद्यमी को उस स्थान की प्रारंभिक स्वीकृति के बारे में शहर प्रशासन को एक बयान लिखना चाहिए जहां वह एक निर्माण परियोजना बनाने की योजना बना रहा है। शासी निकाय, आमतौर पर वास्तुकला विभाग, इस आवेदन पर अपना निर्णय लेता है। एक आवेदन पर विचार करने में कई सप्ताह लग सकते हैं, लगभग 1-2 महीने।
राज्य अचल संपत्ति कडेस्टर से मिली जानकारी के आधार पर निर्णय लिया जाता है। यह सकारात्मक होगा यदि शहरी नियोजन और पर्यावरण मानकों का उल्लंघन नहीं किया जाता है। संबंधित अधिनियम में, निर्माण की अनुमति देने वाला एक चिह्न दर्ज किया जाता है, यह अधिनियम आवेदक को जारी किया जाता है।
उसके बाद, भूमि भूखंड चुनने के कार्य को कई संगठनों के साथ सहमत होना चाहिए जो भवनों के निर्माण के लिए जिम्मेदार हैं। उद्यमी को एक पर्यावरण लेखा परीक्षा करनी पड़ सकती है और स्मारक संरक्षण प्राधिकरणों और शहर उपयोगिताओं से निर्माण कार्य के लिए अनुमति प्राप्त करनी पड़ सकती है। अगला, आपको संघीय रजिस्टर में एक सैनिटरी और महामारी विज्ञान निष्कर्ष प्राप्त करना चाहिए। इसके अलावा, एक समान निष्कर्ष पर्यावरण संरक्षण एजेंसी से प्राप्त करने की आवश्यकता होगी।
पंजीकरण
जब सभी समन्वय कार्य समाप्त हो जाएंगे, तो चयनित भूमि को भूकर रिकॉर्ड पर रखना होगा और इसके लिए एक तकनीकी पासपोर्ट प्राप्त करना होगा। इसके अलावा, आपको यह तय करने की आवश्यकता है कि भूकर योजना में भविष्य की इमारत कैसे स्थित होगी। अंतिम चरण में, दस्तावेजों का पूरा पैकेज नगर प्रशासन को भेजा जाना चाहिए ताकि नगर पालिका के प्रमुख को एक स्टोर के निर्माण के लिए भूमि के भूखंड को पट्टे पर देने की अनुमति पर एक प्रस्ताव जारी किया जा सके। यदि निर्णय सकारात्मक है, तो यह रोसरेस्टर अधिकारियों के साथ भूमि भूखंड के पट्टे के समझौते को पंजीकृत करने के लिए रहेगा, जिसके बाद यह लागू होगा।
