आप लगभग किसी भी बैंक में अपनी बंधक स्वीकृति बढ़ा सकते हैं। इसके लिए आपको अद्यतन जानकारी प्रदान करने की आवश्यकता होगी। कभी-कभी बैंक पुन: अनुमोदन से इनकार करते हैं। ऐसा अक्सर तब होता है जब कर्ज लेने वाले के जीवन में बड़े बदलाव आए हों।
प्रत्येक बैंक अपनी अवधि निर्धारित करता है जिसके दौरान आप बंधक अनुमोदन का उपयोग कर सकते हैं। पहले, यह औसतन दो महीने था, आज आप 3-4 महीनों के भीतर आवास खरीदने के लिए बैंक के धन का उपयोग करने की क्षमता वाले ऑफ़र पा सकते हैं। यह अवधि इसलिए दी गई है ताकि उधारकर्ता को एक उपयुक्त वस्तु मिल सके, पूरे लेनदेन का संचालन कर सके। लेकिन कभी-कभी निर्धारित समय पर्याप्त नहीं होता है। फिर बंधक को आगे बढ़ाने की संभावना के बारे में सवाल उठता है।
बंधक नवीनीकरण की सूक्ष्मताएं
यह वास्तव में किया जा सकता है, हालांकि बैंक कुछ तरकीबें अपनाते हैं। आवेदन पर विचार के दौरान, आप यह कर सकते हैं:
- मना करना;
- एक छोटी राशि के मालिक बनें;
- उच्च ब्याज दरों पर ऑफर का लाभ उठाएं।
यदि व्यक्ति अनुमोदन का लाभ नहीं उठाता है, तो एक भी इनकार का पालन हो सकता है। लेकिन बाद के आवेदन को आमतौर पर मंजूरी दे दी जाती है। इसलिए, यह अनुशंसा की जाती है कि आप अपने ऋण प्रबंधक से परामर्श करें। अगर आपको लगता है कि वह पूरी तरह से सक्षम नहीं है, तो आपको बैंक की हॉटलाइन पर संपर्क करना चाहिए। विफलता के कारणों को स्पष्ट करें, कभी-कभी उन्हें समाप्त करना आसान होता है।
Sberbank अक्सर राशि को कम करने का अभ्यास करता है। आप आवेदन को फिर से स्वीकृत कर सकते हैं, लेकिन इस बात की कोई गारंटी नहीं है कि चयनित अपार्टमेंट या घर खरीदने के लिए पर्याप्त धन होगा। Sberbank आज एक तरह का "ट्रेंडसेटर" है। इसलिए, उनके उदाहरण का अक्सर अन्य वित्तीय संस्थानों द्वारा अनुसरण किया जाता है। सबसे सरल बात यह है कि यदि आपने विक्रेता के साथ सौदा पूरा करने का प्रबंधन नहीं किया है, तो आपको इसे पूरा करने के लिए एक या दो दिन चाहिए।
कुछ अन्य बैंकों की तरह, Sberbank में एक और सूक्ष्मता है: नवीनीकरण पर, आपको एक ब्याज दर की पेशकश की जा सकती है जो पहली बार निर्णय के समय मान्य नहीं थी, लेकिन दूसरे आवेदन के समय। वित्तीय संस्थान अपने लेन-देन से अधिक से अधिक लाभ उठाने का प्रयास करते हैं, यही वजह है कि यह प्रथा पूरे विश्व में आम है।
जब बंधक अनुमोदन का नवीनीकरण नहीं किया जा सकता है?
यदि ऐसे मामले हैं जहां आपको नवीनीकरण प्राधिकरण नहीं दिया जा सकता है। पुनर्निर्धारण संभव नहीं है यदि इस दौरान उधारकर्ता की आय नीचे की ओर बदल गई हो। यदि बंधक प्रबंधक यह निर्णय लेता है कि आप नए समझौते के तहत ऋण का भुगतान नहीं कर पाएंगे, तो निर्णय नकारात्मक होगा।
नवीनीकरण में कठिनाइयाँ उत्पन्न हो सकती हैं यदि:
- उधारकर्ता ने एक स्थायी नौकरी खो दी है;
- बैंक की शर्तों में बदलाव किया गया है;
- इस समय के दौरान, क्रेडिट इतिहास क्षतिग्रस्त हो गया था।
एक और स्थिति जहां समस्याएं उत्पन्न हो सकती हैं: आप पहले से ही एक बंधक पर कर्ज चुका रहे हैं। इस स्थिति में, दस्तावेज़ीकरण और अधिक अच्छी तरह से जाँच की जाएगी।
कई बार तकनीकी खराबी भी आ रही है। इस मामले में, त्रुटियों को ठीक करने या बैंक की टिप्पणियों को समाप्त करने के लिए पर्याप्त है। इस तरह के कारणों में प्रारंभिक भुगतान के लिए आवश्यक राशि की कमी शामिल है, व्यक्तिगत डेटा दर्ज करते समय टाइपोग्राफिक त्रुटियां की गईं, पासपोर्ट समाप्त हो गया।
अपने बंधक अनुमोदन को नवीनीकृत करने के लिए आपको क्या चाहिए?
सबसे पहले बैंक से संपर्क करें। आपको एक आवेदन लिखने के लिए कहा जाएगा जिस पर कुछ दिनों के लिए विचार किया जाएगा। यह शाखा में व्यक्तिगत रूप से, साथ ही आपके व्यक्तिगत खाते के माध्यम से किया जा सकता है (सेवा सभी बैंकों में प्रदान नहीं की जाती है)। कुछ वित्तीय संस्थान आपसे जानकारी अपडेट करने के लिए कहेंगे। ऐसा करने के लिए, आपको कार्यपुस्तिका या रोजगार अनुबंध की एक प्रति, वेतन का प्रमाण पत्र फिर से लाना होगा। इसे फिर से जारी करने में कम समय लगता है क्योंकि मूल जानकारी डेटाबेस में संग्रहीत होती है।
यदि एक अपार्टमेंट की तलाश के दौरान आप किसी अन्य बैंक से हमारे अधिक उपयुक्त प्रस्ताव हैं, तो आवेदन दस्तावेजों के एक पूर्ण पैकेज के साथ फिर से जमा किया जाता है। आपको पहले बैंक को सूचित करने की आवश्यकता नहीं है, अवधि समाप्त होने के बाद, ऑफ़र स्वचालित रूप से रद्द कर दिया जाता है। विशेषज्ञ अनुशंसा करते हैं कि आप अभी भी अपने विशेषज्ञ को बुलाएं ताकि क्रेडिट इतिहास में कोई नकारात्मक नोट न बने।
अंत में, हम ध्यान दें कि एक बंधक आवेदन के लिए अनुमोदन का नवीनीकरण एक लोकप्रिय प्रथा है। यदि आप नियत समय में अनुमोदन का उपयोग नहीं करने का कारण दस्तावेज करते हैं तो कम से कम समस्याएं उत्पन्न होंगी। वित्तीय संगठन कॉर्पोरेट या नियमित ग्राहकों के प्रति अधिक वफादार होते हैं, ऐसी स्थिति में जब बैंक के काम की मुख्य दिशा बंधक ऋण है।
