कई परिवारों के लिए, बंधक पर एक अपार्टमेंट खरीदना ही अपना घर खरीदने का एकमात्र मौका है। 2015 से बंधक कार्यक्रमों में क्या बदलाव की उम्मीद की जा सकती है?
2015 के लिए बंधक बाजार का पूर्वानुमान
२०१४ में बंधक बाजार की वृद्धि २०१३ की तुलना में धीमी हो गई (प्रारंभिक अनुमानों के अनुसार, यह एक साल पहले २१% बनाम ३४% थी)।
2015 में, ऋण की लागत में वृद्धि, नागरिकों की क्रय शक्ति में गिरावट (रूबल के अवमूल्यन के परिणामस्वरूप), और की अनिश्चितता के कारण बंधक बाजार के विकास में और कमी की उम्मीद है। आर्थिक स्थिति।
दूसरी ओर, निम्नलिखित कारक समर्थन कारक के रूप में कार्य करेंगे: अचल संपत्ति निवेश की बढ़ती लोकप्रियता पैसे बचाने के एक विश्वसनीय तरीके के रूप में, और अपार्टमेंट की कीमतों में अनुमानित गिरावट।
2015 में बंधक दर
2015 में, बंधक दरों में गिरावट बंद हो जाएगी। औसत बंधक दरों में 6-8% की गिरावट, जैसा कि 5 साल पहले कई पूर्वानुमानों द्वारा भविष्यवाणी की गई थी, की उम्मीद नहीं की जा सकती है। इसके विपरीत, 2015 में बंधक दरें ही बढ़ेंगी।
इसलिए, दिसंबर 2014 के अंत में Sberbank ने पहले ही बंधक ऋणों पर दरों को 14.5 से बढ़ाकर 16% कर दिया है। लेकिन ऐसी शर्तें भी बैंक के वेतन ग्राहकों पर ही भरोसा कर सकती हैं जिन्होंने बीमा अनुबंध में प्रवेश किया है। अन्य उधारकर्ताओं के लिए, शर्तें अधिक कठोर होंगी - वे लगभग 17.5% की दर पर भरोसा कर सकते हैं। बंधक उधारकर्ताओं के बीच एक और लोकप्रिय वीटीबी24 ने भी बीमा के साथ ऋण पर ब्याज दर 14.9% और इसके बिना 15.95% तक बढ़ा दी। स्वाभाविक रूप से, मौजूदा बंधक समझौतों की शर्तों को संशोधित नहीं किया जाएगा।
औसतन, बाजार पर बंधक दर लगभग 19% तक उछल गई, जिसने इसे कई रूसियों के लिए अनुपयुक्त बना दिया। भविष्य में स्थिति कैसे विकसित होगी यह कई कारणों पर निर्भर करेगा, जिसमें देश की आर्थिक स्थिति और रूसी संघ के सेंट्रल बैंक द्वारा प्रमुख दर में कमी शामिल है। लेकिन सबसे आशावादी पूर्वानुमानों के अनुसार, बंधक दरें औसतन 15-17% होंगी। हालांकि, इस बात से इंकार नहीं किया जा सकता है कि राज्य ब्याज दरों पर सब्सिडी प्रदान करके बंधक बाजार का समर्थन करेगा।
दरों में वृद्धि के अलावा, अतिदेय बंधक ऋणों की वृद्धि के कारण उधारकर्ताओं के लिए बैंकों की आवश्यकताओं के सख्त होने की उम्मीद की जा सकती है। विशेष रूप से, न्यूनतम डाउन पेमेंट के आकार में वृद्धि और उधारकर्ता के वेतन और कार्य अनुभव के आकार के लिए उच्च आवश्यकताएं।
2015 में विदेशी मुद्रा बंधक का क्या होगा
कई रूसी विदेशी मुद्रा बंधक उधारकर्ताओं ने 2014 के अंत में रूबल के गंभीर अवमूल्यन के कारण खुद को बहुत मुश्किल स्थिति में पाया। परिणामस्वरूप, सभी विदेशी मुद्रा जोखिम उधारकर्ताओं के कंधों पर आ गए। यह विशेष रूप से उन लोगों को प्रभावित करता है जिनकी आय रूबल में है और जिन्हें रूबल को मुद्रा में बदलना होगा। इन लोगों ने स्थिर रूबल विनिमय दर और कम ब्याज दर पर ध्यान केंद्रित करने की आशा के साथ अधिक अनुकूल आर्थिक स्थिति में बंधक ऋण लिया।
सरकार उन विदेशी मुद्रा उधारकर्ताओं का समर्थन करने के उद्देश्य से कई बिल तैयार कर रही है जो रूबल के पतन के कारण खुद को मुश्किल स्थिति में पाते हैं। विशेष रूप से, deputies डॉलर या यूरो में बंधक ऋण के लिए आवास लेने पर रोक लगाना चाहते हैं।
इस परियोजना पर चर्चा करने की भी उम्मीद है, जिसके अनुसार बंधक विशेष रूप से रूबल बन सकता है। विधेयक में किसी भी विदेशी मुद्रा में गिरवी रखने पर रोक लगाने का प्रस्ताव है। यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि विदेशी मुद्रा बंधक की लोकप्रियता अब काफी कम है। जारी किए गए ऋणों की कुल मात्रा में इसकी हिस्सेदारी 1% से अधिक नहीं है।
लेकिन स्वयं उधारकर्ताओं की आवश्यकताएं, जिन्होंने मांग की थी कि रूसी संघ के सेंट्रल बैंक उनके साथ कुछ मुद्रा जोखिम साझा करते हैं, अब तक संतुष्टि के बिना छोड़े गए हैं। उन्होंने बंधक अवकाश प्रदान नहीं करने का भी निर्णय लिया।
एक नया सामाजिक बंधक कार्यक्रम संचालित होना शुरू होता है
2015 में, AHML के समर्थन से एक सामाजिक बंधक कार्यक्रम रूस में काम करना शुरू करेगा।कार्यक्रम के प्रतिभागियों को कम लागत पर (बाजार मूल्य की तुलना में) और अधिक आकर्षक दर के साथ आवास प्राप्त करने की उम्मीद कर सकते हैं - 10, 6 से 12, 84% तक।
यह दर बाजार के औसत से लगभग आधी रहने की उम्मीद है। प्रारंभिक भुगतान 10% से होगा, और प्रति वर्ग मीटर की लागत 30 हजार रूबल से अधिक नहीं है। ऋण अवधि 10 वर्ष तक है। कार्यक्रम पूरे रूस में उपलब्ध होगा।
2015 में सामाजिक बंधक के लिए संभावित उधारकर्ताओं का चक्र काफी सीमित है। ये ऐसे परिवार हैं जिनमें प्रत्येक सदस्य के पास 18 वर्ग मीटर से कम है; मातृत्व पूंजी के प्राप्तकर्ता; कई बच्चों के साथ माता-पिता।
