विशेषज्ञों के अनुसार, रूस में दो साल के भीतर बंधक दर 6-7% तक गिर सकती है।
बंधक दरों में गिरावट के लिए पूर्वापेक्षाएँ
अचल संपत्ति बाजार में बंधक धीरे-धीरे एक परिचित उपकरण बन रहे हैं। यदि 2016 में इस तरह के ऋण का उपयोग करके लगभग 25% अपार्टमेंट खरीदे गए, तो 2017 में उनका हिस्सा 30% से अधिक हो गया। इसके अलावा, बंधक कार्यक्रमों की मदद से आधे से अधिक आवास प्राथमिक बाजार में बेचे जाते हैं।
पहली बार, 1 मार्च, 2018 को, राष्ट्रपति व्लादिमीर व्लादिमीरोविच पुतिन ने फेडरल असेंबली को अपने संबोधन में बंधक दरों को 7-8% तक कम करने की बात कही। राष्ट्रपति ने रूसी बैंकों के लिए बंधक दर को 7-8% प्रति वर्ष तक कम करने के लिए एक कार्य तैयार किया। उस समय, भारित औसत बंधक दर 9.85% थी।
पते पर टिप्पणी करते हुए, सेर्बैंक जर्मन ग्रीफ के प्रमुख ने कहा कि बैंक की योजना आवास ऋण पर दरों को सात प्रतिशत तक कम करने की है। बाद में उन्होंने स्पष्ट किया कि यह "एक से दो साल" के भीतर होगा। फिलहाल, Sberbank निर्माणाधीन आवास की खरीद के लिए एक बंधक जारी करता है और 10% (पदोन्नति और लाभ को छोड़कर) की दर से समाप्त होता है।
वीटीबी के सीईओ आंद्रेई कोस्टिन की राय है कि बंधक दरों में 7% की कमी काफी यथार्थवादी है, लेकिन इसके लिए प्रमुख दर में कमी की आवश्यकता है। विशेषज्ञ के मुताबिक, अगर प्रमुख दर को 5-6% तक कम कर दिया जाता है, तो बंधक ऋण पर ब्याज 7% तक गिर जाएगा। अब सेंट्रल बैंक की प्रमुख दर 7.5% है।
क्या सब कुछ इतना गुलाबी है?
एएचएमएल के शोध के अनुसार, 45% रूसी परिवार अपने रहने की स्थिति में सुधार करना चाहते हैं। पिछले साल, तीन मिलियन परिवारों ने अपने घरों का अधिग्रहण किया। सरकार की योजना 5 मिलियन के स्तर तक पहुंचने की है। ऐसा करने के लिए सालाना 120 मिलियन वर्ग मीटर का निर्माण करना आवश्यक है, जबकि पिछले कुछ वर्षों में वे लगभग 80 मिलियन का निर्माण कर रहे हैं।
निर्माण मंत्रालय आशावादी है। विभाग ने कहा, "अगर सेंट्रल बैंक की प्रमुख दर कम हो जाती है, तो आवास निर्माण की बड़ी मात्रा तक पहुंच - और ये चीजें आपस में जुड़ी हुई हैं - 2025 तक योजना बनाई गई है।"
हालांकि, सभी विशेषज्ञों का मानना है कि सरकार के पूर्वानुमानों की तरह सब कुछ उतना अच्छा नहीं होगा। बंधक लेनदेन की संख्या केवल ब्याज दरों में कमी के कारण बढ़ रही है, लेकिन किसी भी तरह से घरेलू आय में वृद्धि के कारण नहीं। इसके अलावा, पहले से ही अब नए इक्विटी भागीदारी समझौतों (एपीए) की संख्या व्यावहारिक रूप से नहीं बढ़ रही है। यानी लोगों ने ज्यादा मकान नहीं खरीदे। बात बस इतनी है कि कल जो मकान निजी बचत से खरीदा गया था, आज उधार के पैसे से लिया जाता है।
आवास की सभी सामर्थ्य, गिरवी दरों को कम करके हासिल की गई, आवास की बढ़ती कीमतों के परिणामस्वरूप समतल हो गई है। आवास की कीमत में वृद्धि नहीं करने के लिए, आपूर्ति में वृद्धि होनी चाहिए। हालांकि, अगले तीन वर्षों में, इक्विटी भागीदारी समझौतों को परियोजना वित्तपोषण से बदल दिया जाएगा: अपार्टमेंट के लिए पैसा घर के संचालन के बाद ही डेवलपर के पास जाएगा, और इससे पहले इसे विशेष खातों में जमा किया जाएगा। नतीजतन, इससे प्रति वर्ग मीटर की लागत में वृद्धि होगी, और बंधक, कम दरों के साथ भी, कई रूसियों के लिए दुर्गम हो जाएंगे।
