हाल के वर्षों में, संपत्ति के मालिक ट्रस्ट प्रबंधन तंत्र का तेजी से उपयोग कर रहे हैं। यह आपको समय और प्रयास की बचत करते हुए, संपत्ति से आवश्यक आय उत्पन्न करने की अनुमति देता है।
संपत्ति के ट्रस्ट प्रबंधन की विशेषताएं
ट्रस्ट प्रबंधन का तात्पर्य मौजूदा अचल संपत्ति को एक विशेष व्यक्ति को हस्तांतरित करना है, जो भविष्य में, एक निश्चित शुल्क के लिए, संपत्ति को किराए पर देने के लिए सभी आवश्यक कार्य करता है। एक नियम के रूप में, पट्टे पर अपने आप में मालिक से बहुत समय और प्रयास लगता है। आखिरकार, संभावित किरायेदारों को ढूंढना, लेनदेन को सही ढंग से निष्पादित करना, आने वाले भुगतानों की समयबद्धता की सावधानीपूर्वक निगरानी करना और आवर्ती समस्याओं को जल्दी और कुशलता से हल करना आवश्यक है। जब परिसर एक हो, तो आप स्वयं इसका सामना कर सकते हैं। लेकिन अगर अचल संपत्ति का प्रतिनिधित्व बड़ी संख्या में किया जाता है, तो काफी कठिनाइयाँ उत्पन्न हो सकती हैं।
यह ऐसे उद्देश्यों के लिए है कि ट्रस्ट प्रबंधन की संभावना है। कई लोगों के लिए, मालिक के लिए पट्टे के परिसर को नियंत्रित करने की जिम्मेदारी विशेष रूप से प्रशिक्षित व्यक्ति के कंधों पर स्थानांतरित करना अधिक लाभदायक होता है। और यद्यपि प्रबंधक को हस्तांतरित भुगतान के कारण कुल लाभ कम हो जाता है, फिर भी यह सब कुछ अपने दम पर मुकाबला करने की तुलना में बहुत अधिक लाभदायक है।
जब विश्वास प्रबंधन का उपयोग करना संभव हो
ट्रस्ट प्रबंधन के सबसे आम मामले इस प्रकार हैं:
1. यदि कोई व्यक्ति या कानूनी इकाई कई वस्तुओं का मालिक है जिन्हें पट्टे पर देने की आवश्यकता है।
2. यदि किसी अपार्टमेंट या अन्य परिसर का मालिक लंबी अवधि के लिए छोड़ देता है और किराए से संबंधित सभी मुद्दों को दूर से विनियमित करने के लिए (या अवसर नहीं है) नहीं चाहता है।
3. अगर मालिक दूसरे देश में रहने की योजना बना रहा है, लेकिन मौजूदा संपत्ति को बेचना नहीं चाहता है।
यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि सभी अचल संपत्ति वस्तुएं ट्रस्ट प्रबंधन के विषय नहीं हो सकती हैं। आप निम्न के संबंध में इस तरह के लेनदेन में प्रवेश नहीं कर सकते:
1. पानी का एक शरीर।
2. वन।
3. वह भूमि, जो मिट्टी की परतों के नीचे स्थित होती है।
4. अचल संपत्ति, जो राज्य या नगरपालिका के स्वामित्व में है।
अचल संपत्ति के ट्रस्ट प्रबंधन के लिए कानूनी ढांचा
इस प्रक्रिया में भाग लेने वाले व्यक्तियों के बीच संबंध रूसी संघ के नागरिक संहिता द्वारा शासित होते हैं। संपत्ति के मालिक को एक समझौते (या अन्य समझौते, लिखित और मौखिक दोनों) द्वारा निर्दिष्ट अवधि के लिए ट्रस्ट प्रबंधन में किसी अन्य व्यक्ति को अपनी संपत्ति हस्तांतरित करने का अधिकार है। प्रबंधक स्वयं, प्रक्रिया की प्रक्रिया में, इस संपत्ति का स्वामित्व प्राप्त नहीं करता है, जिसे रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 209 के अनुच्छेद 4 द्वारा विनियमित किया जाता है।
रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद १०१२ के खंड ३ यह स्थापित करता है कि मौखिक रूप से पट्टे के लेन-देन का समापन करते समय, प्रबंधक अपनी स्थिति के बारे में अचल संपत्ति किराए पर लेने की योजना बनाने वाले व्यक्ति को चेतावनी देने के लिए बाध्य होता है। यानी वह खुद परिसर का मालिक नहीं है। लिखित रूप में लेनदेन में प्रवेश करते समय, दस्तावेज़ को "डी.यू" के रूप में चिह्नित किया जाना चाहिए। प्रबंधक के नाम के बाद।
संपार्श्विक वस्तु भी ट्रस्ट प्रबंधन का विषय बन सकती है। रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 1019 के अनुसार, यह पूरी तरह से अनुमत है। इस स्थिति में, कानूनी दायित्वों के संदर्भ में गिरवीदार के लिए कुछ भी नहीं बदलता है। हालांकि, वह ट्रस्टी को संपत्ति के भार के बारे में चेतावनी देने के लिए बाध्य है।
