डॉलर की विनिमय दर वर्तमान में अस्थिर बनी हुई है, जो अर्थव्यवस्था के विभिन्न क्षेत्रों को प्रभावित कर सकती है। यही कारण है कि अचल संपत्ति खरीदने का निर्णय लेने से पहले विदेशी मुद्रा बाजार में मौजूदा स्थिति से खुद को परिचित करना महत्वपूर्ण है।
अचल संपत्ति की कीमत की स्थिति
जो लोग सामान्य रूप से अचल संपत्ति खरीदना चाहते हैं वे अभी भी आसान सांस ले सकते हैं: संकट का चरम बीत चुका है, और 2014-2016 के बाद, रूबल के मुकाबले डॉलर की स्थिति व्यावहारिक रूप से अपरिवर्तित बनी हुई है। अगल-बगल से मामूली छलांग समय-समय पर देखी जाती है, लेकिन विशेषज्ञों का आश्वासन है कि रूसी मुद्रा में समान रूप से मजबूत गिरावट की उम्मीद नहीं है, और सेंट्रल बैंक लगातार रूबल को मजबूत करने के लिए प्रभावी कदम उठा रहा है।
एक तरह से या किसी अन्य, देश की अर्थव्यवस्था पर मौजूदा डॉलर और यूरो विनिमय दरों के प्रभाव पर विवाद करना मुश्किल है। विदेशी मुद्रा के उपयोग से विभिन्न संसाधनों, विशेष रूप से तेल उत्पादों के आयात और निर्यात से राज्य के बजट में कमी आ सकती है, जो बदले में कुछ आर्थिक क्षेत्रों में अस्थिरता की ओर ले जाती है, जिनमें से एक अचल संपत्ति बाजार है।
नए आवास का निर्माण और बिक्री राज्य और क्षेत्रीय नीति की मुख्य दिशाओं में से एक है, जिसके विकास की दक्षता सभी क्षेत्रों में अर्थव्यवस्था की स्थिरता और राज्य के बजट के अधिक अनुकूल वितरण की संभावना को निर्धारित करती है। इस प्रकार, अचल संपत्ति बाजार के विस्तार की लागत में कमी से बाद की लागत में वृद्धि होती है।
पिछले दो वर्षों में, अचल संपत्ति बाजार की स्थिति को विशेषज्ञों द्वारा "अस्थिर स्थिरता" के रूप में वर्णित किया गया है। इसका मतलब है कि कीमतें लगभग उसी स्तर पर रहती हैं या मुद्रास्फीति के भीतर मामूली वृद्धि होती है। फिर भी, बाजार विभिन्न मैक्रोइकॉनॉमिक कारकों के प्रति संवेदनशील रहता है, और कुछ निश्चित क्षणों में, अधिक महत्वपूर्ण ऊपर या नीचे की ओर कूदता है, जिसे बाद में प्रारंभिक स्तर पर ठीक किया जाता है।
यह वैश्विक अर्थव्यवस्था में महत्वपूर्ण उथल-पुथल है कि अधिक हद तक आवास बाजार में असंतुलन: बड़ी कंपनियों के शेयरों की पुनर्विक्रय, अंतरराष्ट्रीय संघर्ष और अन्य घटनाओं से अन्य मुद्राओं के मुकाबले रूबल कमजोर हो सकता है और अचल संपत्ति में और वृद्धि हो सकती है कीमतें। दूसरी ओर, वित्तीय बाजारों में मामूली गिरावट कीमतों को मजबूत करने के पक्ष में खेलती है, क्योंकि कई निवेशक ऐसे समय में अचल संपत्ति में रक्षात्मक संपत्ति के रूप में निवेश करते हैं।
तात्कालिक संभावनाओं की बात करें तो, रूसी अर्थव्यवस्था के लिए वैश्विक झटके अभी तक खतरे में नहीं हैं: तेल और अन्य संसाधनों की कीमतें मध्य पूर्व में तनावपूर्ण स्थिति से समर्थित हैं। न ही हमें रूबल विनिमय दर के दीर्घकालिक पतन की उम्मीद करनी चाहिए, जो रूस की अपनी अंतरराष्ट्रीय स्थिति को मजबूत करने के लिए एक छोटी लेकिन स्थिर वृद्धि को दर्शाता है।
यह हमेशा याद रखने योग्य है कि कुछ अचल संपत्ति प्रस्तावों को डॉलर में नामांकित किया जाता है (उदाहरण के लिए, उच्चतम मूल्य खंड के अपार्टमेंट)। बेशक, उनके मूल्य की वृद्धि पश्चिमी मुद्रा की वर्तमान विनिमय दर पर सबसे बड़ी सीमा तक निर्भर करेगी, जिसे ध्यान में रखा जाना चाहिए। साथ ही, घर चुनते और खरीदते समय, आपको इसके लिए कीमतों के गठन की अन्य विशेषताओं पर ध्यान देना चाहिए।
अचल संपत्ति बाजार पर प्रभाव के कारक
अचल संपत्ति बाजार में घबराहट के स्तर की निगरानी करना महत्वपूर्ण है। डॉलर के मुकाबले रूबल के सबसे अधिक ध्यान देने योग्य कमजोर पड़ने की अवधि के दौरान घर खरीदने से बचना अभी भी बेहतर है (निकट भविष्य के लिए पूर्वानुमानों को ध्यान में रखते हुए)। ऐसी अवधि के दौरान, खरीदार अपनी बचत खोने से डरते हैं और अचल संपत्ति खरीदने के लिए अधिक इच्छुक होते हैं, और विक्रेता हमेशा मांग के आधार पर कीमतों को लाभप्रद रूप से समायोजित नहीं करते हैं। स्थिर कीमतों के बनने या यहां तक कि गिरावट आने तक इंतजार करना बेहतर है।
इस प्रकार, अचल संपत्ति की कीमतों को निर्धारित करने वाले मुख्य पैरामीटर हमेशा मुद्रा में उतार-चढ़ाव नहीं होते हैं, बल्कि आपूर्ति और मांग होते हैं। वर्तमान में, आवास बाजार अपने सभी क्षेत्रों में घाटे का अनुभव नहीं कर रहा है, और क्रय गतिविधि भी लगातार बढ़ रही है। उत्तरार्द्ध क्षेत्र के आधार पर भिन्न हो सकता है, जिनमें से प्रत्येक में आबादी का जीवन स्तर एक निश्चित स्तर पर है। बेशक, सबसे बड़े और लगातार विकासशील क्षेत्रों में कीमतें, विशेष रूप से मॉस्को क्षेत्र में, धीरे-धीरे विकास दिखाएंगी, जबकि कम विकसित आवास की कीमतें अक्सर गिरती उपभोक्ता गतिविधि की पृष्ठभूमि के खिलाफ नीचे जाती हैं।
