अचल संपत्ति की खरीद और बिक्री जटिल लेनदेन की श्रेणी से संबंधित है, क्योंकि कोई भी वस्तु अद्वितीय है और यहां तक कि एक विशिष्ट उत्पाद के लिए हमेशा एक खरीदार होगा। टैक्स कोड करदाताओं को संपत्ति की बिक्री से आय पर राज्य को कर का भुगतान करने के लिए बाध्य करता है। इसलिए, अचल संपत्ति खरीद और बिक्री लेनदेन की लाभप्रदता पर सवाल उठाया जा सकता है।
यह आवश्यक है
अपार्टमेंट का स्वामित्व 3 साल से अधिक समय से है।
अनुदेश
चरण 1
एक अपार्टमेंट बेचते समय, कानून के अनुसार, विक्रेता को प्राप्त राशि का 13% कर का भुगतान करना होगा यदि यह 1 मिलियन रूसी रूबल से अधिक है। कानून उन विक्रेताओं पर लागू होता है जिनके पास 3 साल से कम समय के लिए संपत्ति है।
चरण दो
यदि विक्रेता के पास 3 वर्ष से अधिक के लिए अचल संपत्ति है, तो वह संपत्ति की राशि की परवाह किए बिना आयकर का भुगतान करने के लिए बाध्य नहीं है, आवासीय अचल संपत्ति की बिक्री के लिए लेनदेन की संख्या सीमित नहीं है। यही है, अगर कोई व्यक्ति तीन साल से अधिक समय तक तीस अपार्टमेंट का मालिक रहा है, तो उन्हें बेचकर, उसे राज्य के लिए कुछ भी नहीं देना होगा।
चरण 3
यदि, घर खरीदते समय, राशि 1 मिलियन रूबल से कम थी, तो बिक्री राशि से 1 मिलियन की कटौती की जाती है, और अंतर से 13% कर का भुगतान किया जाता है।
चरण 4
यदि आवास की लागत 1 मिलियन रूबल से अधिक है, तो शुद्ध लाभ पर कर का भुगतान किया जाता है, अर्थात प्रलेखित खरीद मूल्य और बिक्री मूल्य के बीच के अंतर का 13%।
चरण 5
यह ध्यान देने योग्य है कि कर कटौती कर अवधि के लिए दी जाती है, वस्तु के लिए नहीं। यही है, अगर एक कर अवधि में दो अपार्टमेंट एक साथ बेचे जाते हैं, तो पहले अपार्टमेंट पर कर 1 मिलियन रूबल होगा, न कि 2 मिलियन। दूसरे अपार्टमेंट की बिक्री पर कर लागू कर के साथ-साथ लागू नहीं किया जा सकता है पहले अपार्टमेंट की बिक्री, लेकिन इसके बजाय। आपको यह चुनना होगा कि लागू करने के लिए दोनों में से कौन सी कटौती है।
चरण 6
बगीचे के भूखंडों, अपार्टमेंट के कमरों और गर्मियों के कॉटेज पर भी यही नियम लागू होते हैं।
चरण 7
एक अपार्टमेंट की बिक्री पर कर का भुगतान नहीं किया जाता है यदि संपत्ति कई साल पहले विरासत में मिली थी, और स्वामित्व का अधिकार केवल अब पंजीकृत है, क्योंकि वारिस स्वचालित रूप से वसीयतकर्ता की मृत्यु की तारीख से मालिक बन जाता है।
चरण 8
साझा संपत्ति बेचते समय, कर की राशि शेयरों के अनुपात में मालिकों के बीच वितरित की जाती है।
चरण 9
सहकारी अचल संपत्ति के मालिकों को शेयर के अंतिम भुगतान के क्षण से पूर्ण मालिक माना जाता है। यानी अगर सहकारी अपार्टमेंट के मालिक ने कई साल पहले शेयर के आखिरी हिस्से का भुगतान किया और दो साल पहले संपत्ति पर अपना अधिकार पंजीकृत किया, तो उसे अचल संपत्ति की बिक्री पर कर नहीं देना पड़ता है।
चरण 10
कुछ मामलों में, कर की राशि को कम करने के लिए, दोनों पक्ष एक जोखिम उठाते हैं, जो संपत्ति की बिक्री और खरीद समझौते में एक काल्पनिक, महत्वपूर्ण रूप से कम कीमत का संकेत देता है। जिसके कारण, विक्रेता को कर चोरी के लिए कर कार्यालय से दावे प्राप्त हो सकते हैं। खरीदार के लिए, प्राथमिकता भविष्य में संभावित जटिलताओं को बाहर करने के लिए निर्दिष्ट वास्तविक खरीद राशि के साथ एक समझौते को समाप्त करना है।
