2018 में एक अपार्टमेंट की बिक्री पर कर की गणना करते समय, भूकर मूल्य, शीर्षक दस्तावेज़ का नाम और कर लाभ प्राप्त करने के अधिकार को ध्यान में रखा जाता है। कर उस अवधि से भी प्रभावित होता है जिसके दौरान वस्तु का स्वामित्व होता है
कायदे से, किसी भी आय पर कर लगाया जाना चाहिए। लेकिन अचल संपत्ति के संबंध में, विक्रेता को संपत्ति कैसे मिली, उसके पास कितने साल का स्वामित्व था, इसके आधार पर कर विराम हैं। एक अपार्टमेंट खरीदते समय, खरीदार कर के अधीन नहीं होता है। ऐसा व्यक्ति, आधिकारिक कार्यस्थल की उपलब्धता के अधीन, कर कटौती प्राप्त कर सकता है।
कानून में बदलाव
2016 में मुख्य परिवर्तन हुए, जब नई समय सीमा स्थापित की गई। जिन नागरिकों ने अचल संपत्ति को विरासत के रूप में, एक वार्षिकी समझौते के तहत या किसी करीबी रिश्तेदार से उपहार के रूप में खरीदा है, अगर बिक्री तीन साल बाद हुई है तो वे कर का भुगतान नहीं कर सकते हैं।
यदि वस्तु खरीदी गई थी, तो यह अवधि 5 वर्ष है। वहीं, पुराना कानून जनवरी 2016 से पहले खरीदे गए अपार्टमेंट पर लागू होता है, यानी स्वामित्व की अवधि तीन साल के लिए बीमार होनी चाहिए।
निर्दिष्ट अवधि का प्रारंभिक बिंदु वह दिन होता है जब संपत्ति नए मालिक को पारित हो जाती है, यानी स्वामित्व के पंजीकरण की तिथि पर, यदि हम एक आवास निर्माण सहकारी के बारे में बात कर रहे हैं - अंतिम किस्त के भुगतान की तिथि पर या अचल संपत्ति की स्वीकृति और हस्तांतरण के अधिनियम पर हस्ताक्षर करने पर।
कर गणना
व्यक्तिगत आयकर की गणना का आधार उस आय के रूप में पहचाना जाता है जो किसी वस्तु की बिक्री के परिणामस्वरूप प्राप्त हुई थी। मानक दर लेनदेन राशि का 13% है। एक निजीकृत अपार्टमेंट की बिक्री पर कर की गणना सामान्य एल्गोरिथम के अनुसार की जाती है। स्वामित्व की न्यूनतम अवधि को ध्यान में रखा जाता है।
कर की सही राशि निर्धारित करने के लिए, आपको इसके बारे में जानकारी चाहिए:
- अनुबंध में निर्दिष्ट अपार्टमेंट की वास्तविक लागत;
- भूकर मूल्य।
संपत्ति के अधिग्रहण के लिए विक्रेता के खर्चों की पुष्टि करने वाले शीर्षक और प्रपत्रों के दस्तावेज प्रदान किए।
भूकर मूल्य निर्धारित करने के लिए, डेटा 1 जनवरी 2018 तक लिया जाता है। आप Rosreestr वेबसाइट पर जानकारी प्राप्त कर सकते हैं। परिणामी संख्या को 07 (गुणांक) से गुणा किया जाता है। संकेतित राशि की तुलना बिक्री अनुबंध में दर्शाई गई राशि से की जाती है। दोनों में से बड़े का उपयोग कर आधार की गणना के लिए किया जाता है।
अगला, कर आधार को कम करने के लिए कटौती की राशि निर्धारित की जाती है। खरीद लागत को खरीद मूल्य से घटाया जाता है। चेक, स्टेटमेंट, रसीदों द्वारा राशि की पुष्टि की जानी चाहिए। आप मरम्मत और परिष्करण सामग्री की खरीद पर खर्च की गई राशि को भी कम कर सकते हैं।
यदि अचल संपत्ति की खरीद की पुष्टि करने वाले कोई दस्तावेज नहीं हैं या ऐसी स्थिति में जहां आवास नि: शुल्क प्राप्त किया गया था, तो 1 मिलियन रूबल के बराबर एक निश्चित कटौती को ध्यान में रखा जाता है।
अंत में, हम ध्यान दें: गणना के लिए, आप विभिन्न ऑनलाइन कैलकुलेटर का उपयोग कर सकते हैं या सलाह के लिए कर कार्यालय से संपर्क कर सकते हैं। बाद के मामले में, एक 3-एनडीएफएल घोषणा, एक पासपोर्ट, एक अपार्टमेंट की बिक्री के तथ्य की पुष्टि करने वाले कागजात और कर कटौती प्राप्त करने का अधिकार देने वाले अन्य दस्तावेज प्रदान किए जाते हैं।
