एक दान समझौता एक लेन-देन है जो किसी भी संपत्ति के एक पक्ष (दाता) द्वारा स्वामित्व या संपत्ति के अधिकार को दूसरे पक्ष (दीदी) को मुफ्त हस्तांतरण का तात्पर्य है। दान समझौते की अवधारणा, निष्कर्ष और कानूनी परिणाम कला द्वारा निर्धारित किए जाते हैं। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 572।
अनुदेश
चरण 1
दान के माध्यम से एक अपार्टमेंट के स्वामित्व का हस्तांतरण व्यापक है। और सभी क्योंकि इस समझौते को निष्पादित करना बहुत आसान है। कानून पार्टियों को नोटरी द्वारा ऐसे लेनदेन को प्रमाणित करने के लिए बाध्य नहीं करता है, जिसका अर्थ है कि अतिरिक्त लागत से बचा जा सकता है। इसके अलावा, एक दान समझौते को पूरा करके, आप अचल संपत्ति के भुगतान किए गए अलगाव के मामले में मौजूद कुछ प्रतिबंधों को दरकिनार कर सकते हैं। यह विशेष रूप से सच है जब सांप्रदायिक आवास के साझा स्वामित्व के हस्तांतरण की बात आती है। आखिरकार, उदाहरण के लिए, बिक्री और खरीद समझौते को तैयार करते समय, उन सभी मालिकों से लिखित अनुमति प्राप्त करना आवश्यक है जिनके पास पूर्व-खाली खरीद का अधिकार है। देने से ऐसे लालफीताशाही से बचना संभव हो जाता है। इसके अलावा, अपार्टमेंट की स्वीकृति और हस्तांतरण के अधिनियम पर हस्ताक्षर करने के तुरंत बाद दीदी के लिए स्वामित्व का अधिकार उत्पन्न होता है, न कि उस समय से जब समझौता राज्य रजिस्टर में पंजीकृत होता है।
चरण दो
उसी समय, एक दान लेनदेन के निष्कर्ष में एक महत्वपूर्ण खामी है - कराधान। रूसी संघ का टैक्स कोड अचल संपत्ति के भूकर मूल्य पर गणना की गई 13% कर दर प्रदान करता है। लेकिन 2006 की शुरुआत से, टैक्स कोड में एक संशोधन प्रभावी रहा है, जो इस घटना में कर का भुगतान करने से छूट देता है कि दीदी दाता का करीबी रिश्तेदार है। यहां हमारा मतलब पति-पत्नी (यदि हम आधिकारिक विवाह के बारे में बात कर रहे हैं), माता-पिता, बच्चे (गोद लिए गए बच्चों सहित), पोते, भाई-बहन, साथ ही दादा-दादी। कर का भुगतान करने से बचने के लिए, पार्टियों के बीच पारिवारिक या पारिवारिक संबंधों के अस्तित्व की पुष्टि करने वाला एक दस्तावेज प्रस्तुत करना पर्याप्त है।
चरण 3
दीदी के लिए किसी ऐसे व्यक्ति द्वारा खेला जाना असामान्य नहीं है जो रूसी संघ का निवासी नहीं है। इस मामले में, कर की दर दोगुनी हो जाती है और अपार्टमेंट के भूकर मूल्य के 30% के बराबर हो जाती है। यदि दोहरे कराधान को छोड़कर कोई अंतर्राष्ट्रीय समझौता है तो इस प्रतिशत को बदला जा सकता है।
चरण 4
अचल संपत्ति शेयर दान अनुबंधों पर समान नियम और ब्याज दरें लागू होती हैं। अंतर केवल इतना है कि कर प्रतिशत की गणना पूरे अपार्टमेंट के भूकर मूल्य के आधार पर नहीं की जाती है, बल्कि केवल उस हिस्से के दान की जाती है।
चरण 5
लेन-देन के समापन के बाद, अगले वर्ष के 30 अप्रैल के बाद, जिस पार्टी ने अपार्टमेंट को उपहार के रूप में स्वीकार किया है, उसे 3-एनडीएफएल के रूप में कर प्राधिकरण को एक घोषणा प्रस्तुत करनी होगी। यदि लेन-देन करीबी रिश्तेदारों के बीच हुआ है और इसलिए, कराधान के अधीन नहीं है, तो कर कार्यालय को एक दान समझौता और रिश्तेदारी साबित करने वाले दस्तावेज जमा करना आवश्यक है।
