अचल संपत्ति द्वारा सुरक्षित धन प्राप्त करना काफी सामान्य प्रकार का ऋण है। इस मामले में, अचल संपत्ति एक गारंटी के रूप में कार्य करती है कि उधारकर्ता, घटनाओं के प्रतिकूल विकास के साथ भी, समय पर धन वापस करने में सक्षम होगा। हालांकि, हर अचल संपत्ति वस्तु संपार्श्विक के रूप में कार्य नहीं कर सकती है।
हाल के वर्षों में लोकप्रिय प्रकार के उधार में कई बदलाव हुए हैं। आर्थिक संकट बैंकों को धन जारी करने से बहुत सावधान रहने के लिए मजबूर कर रहा है। इस कारण से, ऋण प्राप्त करने की आवश्यकताएं बहुत अधिक कठोर हो गई हैं।
पर्याप्त राशि के लिए ऋण प्राप्त करने के लिए, बैंक के ग्राहक को क्रेडिट संस्थान को अपनी शोधन क्षमता साबित करनी होगी और ली गई राशि की वापसी की गारंटी देनी होगी। सबसे लोकप्रिय गारंटियों में से एक अचल संपत्ति बंधक है।
सबसे सामान्य अर्थों में, एक प्रतिज्ञा मूल्य की एक संपत्ति है, जो यदि उधारकर्ता दायित्वों पर चूक करता है, तो ऋण का भुगतान करने के लिए बेचा जा सकता है। संपार्श्विक का मूल्य आमतौर पर उधार ली गई राशि से अधिक होता है। यदि उधारकर्ता समय पर ऋण चुकाता है, तो संपार्श्विक उसके स्वामित्व में रहता है।
क्रेडिट संस्थान आमतौर पर कई प्रकार की अचल संपत्ति पर विचार करते हैं जो संपार्श्विक के रूप में काम कर सकते हैं। सबसे आम संपार्श्विक एक अपार्टमेंट, घर, भूमि और वाणिज्यिक संपत्ति है।
अचल संपत्ति पर कई कठोर आवश्यकताएं लगाई जाती हैं, जो सुरक्षा के रूप में कार्य कर सकती हैं। सबसे पहले, यह उस व्यक्ति के स्वामित्व में होना चाहिए जो उधारकर्ता है। दूसरे के अपार्टमेंट को उसके मालिक की सहमति से भी गिरवी नहीं माना जा सकता है।
दूसरी आवश्यकता: अचल संपत्ति तरल होनी चाहिए ताकि धन की राशि प्राप्त करने के लिए इसे बाजार में जल्दी से बेचा जा सके। यदि अपार्टमेंट या घर बेचना मुश्किल है, तो ऋणदाता के पास नुकसान की भरपाई के लिए कुछ भी नहीं होगा। यही कारण है कि ऋण चुकौती की गारंटी केवल अचल संपत्ति द्वारा दी जा सकती है जिसे मौजूदा बाजार कीमतों पर जल्दी से बेचा जा सकता है।
एक अन्य आवश्यकता संपार्श्विक के रूप में दी जाने वाली अचल संपत्ति के मूल्य से संबंधित है। इसे ऋण की पूर्ण अदायगी सुनिश्चित करनी चाहिए। यदि समय के साथ संपार्श्विक का बाजार मूल्य बदलता है, तो बैंक समझौते की शर्तों पर फिर से बातचीत कर सकता है या उधारकर्ता को राशि की वापसी के लिए अतिरिक्त गारंटी प्रदान करने की आवश्यकता हो सकती है।
नाबालिगों को ऐसे अपार्टमेंट या आवासीय भवन में पंजीकृत नहीं होना चाहिए जिसे संपार्श्विक के रूप में स्थानांतरित किया गया हो। यदि संपत्ति दोनों पति-पत्नी की है, तो यह उनमें से प्रत्येक की सहमति से ही गिरवी बन सकती है। संपत्ति किसी अन्य भार के अधीन नहीं होनी चाहिए (उदाहरण के लिए, किसी अन्य ऋण के तहत गिरवी रखी जानी चाहिए)। यदि संपत्ति जब्त की जाती है या कानूनी कार्यवाही का विषय है, तो यह गिरवी नहीं हो सकती।
एक ऐसे घर या अपार्टमेंट के लिए जमानत बनने की कोई संभावना नहीं है जो जीर्ण-शीर्ण हो या यहां तक कि केवल खराब तकनीकी स्थिति में हो। बैंक जीर्ण-शीर्ण मकान को ऋण के लिए संपार्श्विक के रूप में स्वीकार नहीं करेगा। संपार्श्विक बनने का सबसे अच्छा मौका शहर के केंद्र में स्थित अच्छी स्थिति में एक संपत्ति है।
यह याद रखना चाहिए कि बैंक अनिच्छा से भूमि भूखंडों को संपार्श्विक के रूप में लेता है, क्योंकि उनकी तरलता का आकलन करना बेहद समस्याग्रस्त है। यह वांछनीय है कि संपार्श्विक के लिए तैयार किया गया भूखंड काफी बड़ा होना चाहिए। जमीन का रजिस्ट्रेशन भी सभी नियमों के तहत होना चाहिए। शहर की सीमा के भीतर स्थित एक भूमि भूखंड शहर से सौ किलोमीटर की दूरी पर स्थित एक से अधिक संपार्श्विक के लिए बेहतर है।
