एक अपार्टमेंट किराए पर लेना एक लोकप्रिय और मांग वाली सेवा है, लेकिन अक्सर मकान मालिक और किरायेदार के बीच रहने की जगह की जबरन रिहाई को लेकर संघर्ष होता है। इसे शांतिपूर्वक और अदालती कार्यवाही के दौरान दोनों तरह से सुलझाया जा सकता है।
किरायेदार का पूर्व परीक्षण बेदखली
यह ध्यान में रखते हुए कि पट्टा निजी संपत्ति के अस्थायी हस्तांतरण के लिए किसी और के हाथों में प्रदान करता है, किरायेदार के साथ अग्रिम में एक समझौता करना आवश्यक है। दस्तावेज़ को सेवा के प्रावधान, इसकी लागत, प्रदान किए गए परिसर के उपयोग के नियमों के साथ-साथ इस समझौते को समाप्त करने की शर्तों को इंगित करना चाहिए।
आपसी पट्टे के दायित्वों की समाप्ति का मुख्य कारण पार्टियों में से एक द्वारा अनुबंध की शर्तों का उल्लंघन है, इस मामले में किरायेदार। यह ध्यान देने योग्य है कि यदि कोई आपसी समझौता नहीं हुआ है, तो अपार्टमेंट के मालिक को किसी ऐसे व्यक्ति को बेदखल करने का पूरा अधिकार है जो किसी भी समय इसका मालिक नहीं है। एक मौखिक समझौते पर रहने की जगह किराए पर लेने वाले किरायेदार को इस बात की जानकारी होनी चाहिए कि वह इसमें अवैध रूप से रह रहा है और मालिक के अपने हितों में काम करने में हस्तक्षेप नहीं करता है।
यदि अनुबंध फिर भी समाप्त हो गया था, भले ही यह परिसर के उपयोग के लिए निर्दिष्ट आवश्यकताओं की परवाह किए बिना, इसे किसी भी समय समाप्त किया जा सकता है। रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 619 के अनुसार, पट्टेदार इसके हकदार नहीं हैं:
- अनुबंध की कुछ शर्तों के उल्लंघन में संपत्ति का उपयोग करें;
- उपयोग के लिए हस्तांतरित संपत्ति को काफी खराब कर देता है;
- अनुबंध द्वारा स्थापित अवधि के भीतर लगातार दो बार से अधिक किराए का भुगतान नहीं करना;
- क्षति की स्थिति में और अनुबंध में निर्दिष्ट मामलों में संपत्ति की बड़ी मरम्मत नहीं करने के लिए।
इस प्रकार, यदि किरायेदार, उदाहरण के लिए, किराए या सांप्रदायिक अपार्टमेंट के लिए समय पर पैसे देना बंद कर देता है, या आवासीय परिसर (बाढ़ पड़ोसियों, क्षतिग्रस्त फर्नीचर या उपकरण, आदि) में रहने की शर्तों का उल्लंघन करता है, तो नुकसान की भरपाई किए बिना, मकान मालिक को एकतरफा निष्कासन प्रक्रिया शुरू करने का अधिकार है। ऐसा करने के लिए, आप व्यक्तिगत रूप से या एक लिखित आवेदन के रूप में किरायेदार को एक निश्चित अवधि के भीतर रहने की जगह खाली करने की आवश्यकता के बारे में सूचित कर सकते हैं (मकान मालिक के विवेक पर, लेकिन हस्तांतरण की तारीख से दो महीने से अधिक नहीं) संबंधित अनुरोध)।
यह याद रखना महत्वपूर्ण है कि शांति वार्ता अदालत के बाहर संघर्षों को हल करने का प्राथमिक साधन है। विनम्र तरीके से निर्णय के कारणों की व्याख्या करते हुए, किसी व्यक्ति को स्वेच्छा से मालिक द्वारा निर्धारित शर्तों से सहमत होने के लिए मनाने की कोशिश करने लायक है। आप चाहें तो किराए के नए मकान की तलाश में भी किराएदार की मदद कर सकते हैं।
अदालत में किरायेदार की बेदखली
यदि किरायेदार मकान मालिक के अनुरोध पर बाहर जाने से इनकार करता है, या यहां तक कि बातचीत के लिए दरवाजा खोलना बंद कर देता है, तो बाद वाले को दावे का बयान दाखिल करके मजिस्ट्रेट की अदालत में आवेदन करने का अधिकार है। अदालत द्वारा दावे पर विचार करने के लिए, इसमें यह बताना आवश्यक है कि मकान मालिक किरायेदारों को बेदखल क्यों करना चाहता है, साथ ही संघर्ष को हल करने के लिए की गई कार्रवाई।
दस्तावेजों के उल्लंघन के तथ्यों की पुष्टि करने के लिए जितना संभव हो सके आवेदन को संलग्न करना बेहतर है, जिसमें स्वामित्व प्रमाण पत्र और पट्टे के समझौते की प्रतियां, पड़ोसियों से लिखित शिकायत, संपत्ति को नुकसान के कार्य, जबरन मरम्मत के लिए रसीदें आदि शामिल हैं। इसके अलावा, दावे को नैतिक क्षति की मात्रा के साथ पूरक किया जा सकता है जो मालिक को उसकी व्यक्तिगत राय में दिया गया था।
दावे पर विचार करने के बाद (दो कार्य सप्ताह के भीतर), मामले की विस्तृत जांच के लिए अदालत की सुनवाई की तारीख तय की जाएगी। यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि यदि पर्याप्त आधार हैं या यदि पट्टेदार बैठक में भाग लेने से इनकार करता है, तो मामले को तुरंत पट्टेदार के पक्ष में हल किया जा सकता है।
यदि अदालत की कोई टिप्पणी है, तो कार्यवाही शुरू होगी, जिसमें वादी (मकान मालिक) को अपनी स्थिति दोहरानी होगी और यदि संभव हो तो, अन्य अपार्टमेंट मालिकों (यदि कोई हो), पड़ोसियों, जिला पुलिस अधिकारी को आमंत्रित करके गवाही के साथ इसका समर्थन करें। और मामले से जुड़े अन्य लोगों… लगभग हमेशा, ऐसे मामले वादी के पक्ष में बंद हो जाते हैं, और अदालत प्रतिवादी (किरायेदार) को निर्धारित अवधि के भीतर घर छोड़ने की मांग करती है।
