अचल संपत्ति बेचना विक्रेता और खरीदार दोनों के लिए एक जटिल और समय लेने वाली प्रक्रिया है। यदि आप, एक कानूनी इकाई के रूप में, एक इमारत बेचना चाहते हैं, तो इस तथ्य के लिए तैयार रहें कि आपको दस्तावेजों का एक गुच्छा तैयार करना होगा, साथ ही लेखांकन में सभी लेनदेन को प्रतिबिंबित करना होगा।
अनुदेश
चरण 1
सबसे पहले, याद रखें कि अचल संपत्ति की बिक्री के लिए लेनदेन, और आपके मामले में इमारतों, नागरिक और कर संहिता द्वारा विनियमित होते हैं। इसलिए, बिक्री अनुबंध तैयार करते समय, इन नियमों का संदर्भ लें।
चरण दो
अनुबंध में, लेन-देन के विषय, मूल्य, पार्टियों के विवरण को इंगित करना सुनिश्चित करें। स्वामित्व के हस्तांतरण की शर्तों पर भी चर्चा करें। इस समझौते की समीक्षा एक वकील द्वारा की जाए तो बेहतर है, क्योंकि कुछ "नुकसान" बाहर निकल सकते हैं। याद रखें कि नागरिक संहिता के अनुसार, सभी अचल संपत्ति विशेष अधिकारियों के साथ पंजीकरण के अधीन है।
चरण 3
लिखित समझौते के अलावा, भवन की स्वीकृति और हस्तांतरण का एक अधिनियम जारी करें, जिसमें एक एकीकृत रूप संख्या ओएस -1 ए है। यहां प्राप्तकर्ता के बारे में, डिलीवर के बारे में, भवन के बारे में जानकारी दर्ज करें (सेवा जीवन, निर्माण की शुरुआत और अंत, चल रही मरम्मत, आदि)। इसके अलावा, आपको भवन की गुणात्मक और मात्रात्मक विशेषताओं को इंगित करना होगा, उदाहरण के लिए, कुल क्षेत्रफल, फर्श की संख्या। वस्तु की प्रारंभिक लागत, अर्जित मूल्यह्रास की राशि दर्ज करें।
चरण 4
लेखांकन में, भवन की बिक्री को निम्नानुसार प्रतिबिंबित करें: - D62 K91 उप-खाता "अन्य आय" - बेची गई इमारत के लिए आय को दर्शाता है; - D91 उप-खाता "अन्य व्यय" K45 - अचल संपत्ति के अवशिष्ट मूल्य को दर्शाता है; - D91 उप-खाता " अन्य व्यय" K68 उप-खाता "वैट "- देय वैट की राशि अर्जित; - D68 उप-खाता" वैट "K62 - वैट की कटौती के लिए स्वीकार किया गया; - D51 K62 - खरीदार से चालू खाते में धन की प्राप्ति को दर्शाता है।
